一、市场概况
4月30日，中央政治局召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。
本月扬州市区商品住房新增供应量提升，新房销售量继续保持在一定规模，环比增速略有加快。4月份，我市邗江区召开房产交易会，叠加前期政策优化持续作用，市场活跃度略有提升。
二、开发投资
2024年1-4月，市区（不含江都区，下同）完成房地产开发投资138.91亿元，同比下降6.51%；其中住宅107.54亿元，同比下降8.27%。1-4月，市区房地产新开工面积72.24万㎡，同比增长41.76%；其中住宅新开工面积52.46万㎡，同比增长66.91%。
2024年4月，市区完成房地产开发投资40.61亿元，同比增长2.52%，环比下降6.71%；其中住宅32.34亿元，同比增长10.6%，环比增加1.95%。4月，市区房地产新开工面积9.84万㎡，同比下降64.27%，环比下降8.12%；其中住宅新开工面积6.7万㎡，同比下降68.91%，环比增加5.68%。
三、新增供应
4月（统计时间为3月26日—4月25日，下同），市区商品房批准预售832套，批准预售面积10.45万㎡；其中商品住宅832套，面积10.45万㎡。商品住宅供应具体分布情况如下：
1、 住宅分区域供应情况
行政区划 | 套数 | 面积（㎡） | 面积同比 | 面积环比 |
广陵区 | 394 | 53910.2 | 37.96% | 788.19% |
邗江区 | 198 | 22586.57 | -61.33% | 上月无 |
生态科技新城 | 0 | 0 | 上年同期无 | -100.00% |
瘦西湖蜀冈风景区 | 170 | 16606.1 | -22.69% | 上月无 |
扬州经济开发区 | 70 | 11373.81 | -56.83% | 61.35% |
2、住宅分面积段供应情况
面积段 | 套数 | 面积（㎡） | 面积占比 |
≤60㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
60-80㎡ | 26 | 1741.22 | 1.67% |
80-90㎡ | 3 | 264.96 | 0.25% |
90-100㎡ | 64 | 6187.72 | 5.92% |
100-120㎡ | 271 | 30096.57 | 28.81% |
120-144㎡ | 308 | 42531.7 | 40.71% |
144-180㎡ | 96 | 15131.18 | 14.48% |
>180㎡ | 38 | 7838.37 | 7.50% |
3、住宅分产品类型供应情况
房屋类型 | 套数 | 面积（㎡） | 面积占比 |
多层 | 172 | 20558.1 | 19.68% |
小高层 | 176 | 21876.35 | 20.94% |
高层 | 462 | 58154.72 | 55.66% |
复式（叠加） | 16 | 2506.06 | 2.40% |
联排别墅 | 6 | 1381.45 | 1.32% |
独立别墅 | 0 | 0 | 0.00% |
四、合同成交
本月市区商品房合同成交910套，面积13.58万㎡，其中商品住宅845套，面积10.68万㎡。商品住宅成交具体分布情况如下：
1、 住宅分区域成交情况
区域分类 | 套数 | 面积（㎡） | 面积同比 | 面积环比 |
广陵区 | 206 | 29221.75 | -46.16% | 43.42% |
邗江区 | 309 | 37352.74 | -15.86% | 10.50% |
生态科技新城 | 90 | 10241.35 | -48.63% | 190.99% |
瘦西湖蜀冈风景区 | 116 | 13929.83 | -24.57% | 28.50% |
扬州经济开发区 | 124 | 16040.63 | -44.71% | 1.99% |
2、住宅分面积段成交情况
面积段 | 套数 | 面积(m2) | 套数占比(%) |
≤60㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
60-80㎡ | 5 | 369.51 | 0.59% |
80-90㎡ | 39 | 3353.59 | 4.62% |
90-100㎡ | 74 | 7121.99 | 8.76% |
100-120㎡ | 289 | 32164.58 | 34.20% |
120-144㎡ | 333 | 44425.91 | 39.41% |
144-180㎡ | 62 | 9778.13 | 7.34% |
>180㎡ | 43 | 9572.59 | 5.09% |
五、外地人购房
4月，以身份证号码起始4位不是3210为外地人评断标准，外地人购买商品住宅287套，套数占比为36.24%，套数占比较去年同期上升了2.35个百分点，环比上升15.13个百分点。
住宅分买受人来源成交情况（根据身份证号码统计）
类别 | 套数 | 面积(m2) | 套数占比 | |
本地 | 主城区 | 300 | 38957.92 | 37.88% |
本市其他 | 205 | 25830.82 | 25.88% | |
外地 | 本省其他 | 174 | 21822.85 | 21.97% |
外省 | 113 | 14224.81 | 14.27% | |
来源地址：http://www.yangzhou.gov.cn/yzszxxgk/zjj/202405/b46d82b9e2934b218dedfc624d9e1dbc.shtml
