一、市场概况
3月以来，中央及监管部门持续释放稳定市场的积极信号。3月5日，十四届全国人大二次会议开幕，国务院总理李强作政府工作报告。重点提及要标本兼治化解房地产风险、加快构建房地产发展新模式、加大保障性住房建设和供给、满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求等方面，明确提出要“优化房地产政策”。3月22日，国常会提出要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。
本月，扬州主城区商品住房新增供应量依然偏少，合同成交量环比2月春节月有所增长。
二、开发投资
2024年1-3月，市区（不含江都区）完成房地产开发投资98.3亿元，同比下降9.79%；其中住宅75.2亿元，同比下降14.55%。1-3月，市区房地产新开工面积62.4万㎡，同比增长166.44%；其中住宅新开工面积45.76万㎡，同比增长363.16%。
2024年3月，市区完成房地产开发投资43.53亿元，同比下降0.57%；其中住宅31.72亿元，同比下降12.33%。3月，市区房地产新开工面积10.71万㎡，同比下降16.46%；其中住宅新开工面积6.34万㎡，同比增长36.64%。
三、新增供应
3月（统计时间为2月26日—3月25日，下同），市区商品房批准预售126套，批准预售面积1.73万㎡；其中商品住宅126套，面积1.73万㎡。商品住宅供应具体分布情况如下：
1、 住宅分区域供应情况
行政区划 | 套数 | 面积（㎡） | 面积同比 | 面积环比 |
广陵区 | 38 | 6069.7 | 37.16% | 19.72% |
邗江区 | 0 | 0 | -100.00% | 上月无 |
生态科技新城 | 32 | 4230.4 | -0.34% | 上月无 |
瘦西湖蜀冈风景区 | 0 | 0 | -100.00% | 上月无 |
扬州经济开发区 | 56 | 7049.18 | -53.26% | -40.38% |
2、住宅分面积段供应情况
面积段 | 套数 | 面积（㎡） | 面积占比 |
≤60㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
60-80㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
80-90㎡ | 6 | 526.5 | 3.03% |
90-100㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
100-120㎡ | 36 | 4115.4 | 23.72% |
120-144㎡ | 62 | 8381.8 | 48.31% |
144-180㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
>180㎡ | 22 | 4325.58 | 24.93% |
3、住宅分物业类型供应情况
房屋类型 | 套数 | 面积（㎡） | 面积占比 |
多层 | 24 | 3425.76 | 19.75% |
小高层 | 94 | 12241.88 | 70.56% |
高层 | 0 | 0 | 0.00% |
复式（叠加） | 0 | 0 | 0.00% |
联排别墅 | 8 | 1681.64 | 9.69% |
独立别墅 | 0 | 0 | 0.00% |
四、合同成交
本月市区商品房合同成交773套，面积9.68万㎡，其中商品住宅678套，面积8.43万㎡。商品住宅成交具体分布情况如下：
1、 住宅分区域成交情况
区域分类 | 套数 | 面积（㎡） | 面积同比 | 面积环比 |
广陵区 | 151 | 20374.76 | -73.61% | 20.88% |
邗江区 | 287 | 33802.09 | -8.10% | 30.88% |
生态科技新城 | 31 | 3519.47 | -75.60% | -16.51% |
瘦西湖蜀冈风景区 | 85 | 10840.09 | -14.74% | 64.14% |
扬州经济开发区 | 124 | 15727.06 | -26.91% | -4.96% |
2、住宅分面积段成交情况
面积段 | 套数 | 面积(m2) | 套数占比(%) |
≤60㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
60-80㎡ | 28 | 2110.25 | 4.13% |
80-90㎡ | 18 | 1562.74 | 2.65% |
90-100㎡ | 36 | 3476.09 | 5.31% |
100-120㎡ | 190 | 21169.14 | 28.02% |
120-144㎡ | 312 | 39865.73 | 46.02% |
144-180㎡ | 78 | 12289.11 | 11.50% |
>180㎡ | 16 | 3790.41 | 2.36% |
五、外地人购房
3月，以身份证号码起始4位不是3210为外地人评断标准，外地人购买商品住宅142套，套数占比为21.01%，套数占比较去年同期下降了12.32个百分点，环比下降5.51个百分点。
住宅分买受人来源成交情况（根据身份证号码统计）
住宅分买受人来源成交情况（根据身份证号码统计）
类别 | 套数 | 面积(m2) | 套数占比 | |
本地 | 主城区 | 386 | 47361.88 | 57.10% |
本市其他 | 148 | 18533.35 | 21.89% | |
外地 | 本省其他 | 82 | 10136.61 | 12.13% |
外省 | 60 | 8000.81 | 8.88% | |
来源地址：http://www.yangzhou.gov.cn/yzszxxgk/zjj/202404/ee47281ab1344a3a8a44117f43982cf5.shtml
