2023年度株洲市房地产形势分析
2023年,株洲市房地产市场供需维持基本平衡,市场库存持续下降,市场价格维持稳定,市场总体呈现平稳发展态势。
一、房地产市场基本情况
(一)市场主体情况。截止2023年底,房地产开发企业在库406家,年度新增14家。
(二)新建商品房销售情况。 1-12月,全市完成新建商品房联网直报销售248.1万㎡,同比增长-7.7%,增速较上年同期收窄22.3个百分点。
(三)房地产开发投资情况。1-12月,全市完成房地产开发投资200.45亿元,同比增长-17.5%,降幅较上年同期收窄17.5个百分点。
(四)新建商品房新增供应情况。1-12月,全市新建商品房新增供应184.71万㎡,同比增长24.39%。
(五)新建商品房网签成交价格保持稳定。1-12月,全市新建商品房成交均价5856元/㎡,同比增长-0.66%;中心城区新建商品房成交均价6142元/㎡,同比增长-2.58%。
二、主要工作措施
(一)出台政策措施支持行业发展。出台并实施《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》,从购房补贴、金融、税收、土地出让、公积金等全方位推出22条新政,促进行业发展。
(二)全力推进“保交楼”工作,提振市场信心。截至目前,全市房地产风险项目66个,现已交付房屋30580套,超额完成年度交付1.2万套目标任务,进一步提振市场信心。
(三)举办“信心 机会”2023株洲房地产论坛。采取楼市数据发布、大咖话楼市以及现场问答等方式,拨开房地产不确定性迷雾,携手寻找蜕变之道,进一步提振市场信心。
(四)举办团购活动,支持住房消费。举办“2023株洲市金秋职工住房团购活动”,进一步激活市场需求,带动整个产业链发展。
(五)实行“认房不认贷”政策,支持住房消费。
三、下阶段全市房地产市场预判
随着全市产业发展,叠加国家、省、市各层面出台的多项利好政策,全市的房地产消费意愿、消费能力将不断提升,不同群体对“更好”房屋(包括工业厂房、住房等)需求将进一步激活。当前市场库存已连续22个月下降,后续市场供需关系将日趋平衡,市场将延续平稳健康发展态势。按照中央经济工作会议部署,为加快构建房地产发展新模式,将主要从以下方面发力,推动我市房地产市场高质量发展。
(一)支持市场主体发展。一是积极为房企纾困增效。着力畅通房企融资渠道,帮助企业争取金融支持;二是落实税收优惠支持,扶持企业发展。
(二)强化政策引导促进行业发展。一是用好用活房地产“22条”新政,保障购房者合法权益,优化房地产市场环境,支持住房合理需求,促进行业发展。二是全面推广落实“认房不认贷”政策,支持住房消费。三是依托全市产业发展,支持各实体生产企业购买工业地产,以满足不同类型购房需求,为行业发展注入新动能。
(三)维护市场秩序,营造良好的发展环境。一是营造良好的发展环境,稳定市场预期。扎实推进保交楼工作。聚焦目标任务,加快推进项目建设,维护购房者权益,提振市场信心。二是积极防范市场风险。规范企业开发经营行为、维护市场秩序,有效防范市场各类风险。
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