一、市场概况
12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议强调要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。12月21-22日，全国住房和城乡建设工作会议召开，进一步明确2024年房地产政策的发力方向，强调稳定房地产市场、构建房地产发展新模式，要“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”。
12月14日北京、上海先后出台政策，降首付、降利率，优化普宅认定标准，提振市场信心。
本月，扬州主城区商品住房新增供应量有所减少，合同成交量环比继续呈明显上升态势。
二、开发投资[1]
2023年1-12月，市区（不含江都区）完成房地产开发投资419.29亿元，同比下降1.83%；其中住宅336.71亿元，同比增长1.09%。1-12月，市区房地产新开工面积208.08万㎡，同比增长5.37%；其中住宅新开工面积105.10万㎡，同比下降20.18%。
2023年12月，市区完成房地产开发投资35.07亿元，同比增长24.54%，环比增加3.27%；其中住宅30.91亿元，同比增长47.97%，环比增加16.77%。12月，市区房地产新开工面积2.41万㎡，同比下降54.95%，环比下降68.12%；其中住宅新开工面积2.40万㎡，同比下降51.81%，环比下降56.20%。
三、新增供应
12月（统计时间为11月26日—12月25日，下同），市区商品房批准预售371套，批准预售面积5.73万㎡；其中商品住宅295套，面积4.21万㎡。商品住宅供应具体分布情况如下：
1、
1、 住宅分区域供应情况
行政区划 | 套数 | 面积（㎡） | 面积同比 | 面积环比 |
广陵区 | 128 | 19312.2 | 441.51% | -61.68% |
邗江区 | 84 | 10445.36 | -53.78% | -74.72% |
生态科技新城 | 0 | 0 | -100.00% | -100.00% |
瘦西湖蜀冈风景区 | 0 | 0 | 上年同期无 | -100.00% |
扬州经济开发区 | 83 | 12357.91 | -35.48% | -33.71% |
2、住宅分面积段供应情况
面积段 | 套数 | 面积（㎡） | 面积占比 |
≤60㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
60-80㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
80-90㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
90-100㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
100-120㎡ | 101 | 11716.67 | 27.82% |
120-144㎡ | 149 | 20100.97 | 47.73% |
144-180㎡ | 0 | 0 | 0.00% |
>180㎡ | 45 | 10297.83 | 24.45% |
3、住宅分产品类型供应情况
房屋类型 | 套数 | 面积（㎡） | 面积占比 |
多层 | 84 | 10445.36 | 24.80% |
小高层 | 94 | 14812.48 | 35.17% |
高层 | 100 | 12936 | 30.72% |
复式（叠加） | 0 | 0 | 0.00% |
联排别墅 | 17 | 3921.63 | 9.31% |
独立别墅 | 0 | 0 | 0 |
四、合同成交
本月市区商品房合同成交1065套，面积14.3万㎡，其中商品住宅945套，面积11.85万㎡。商品住宅成交具体分布情况如下：
1、
1、 住宅分区域成交情况
区域分类 | 套数 | 面积（㎡） | 面积同比 | 面积环比 |
广陵区 | 268 | 37241.8 | -38.41% | 93.41% |
邗江区 | 311 | 40195.71 | -24.81% | 41.80% |
生态科技新城 | 48 | 5841.54 | 46.65% | 169.20% |
瘦西湖蜀冈风景区 | 249 | 25825.66 | 24.26% | 41.52% |
扬州经济开发区 | 69 | 9366.8 | -59.45% | -11.63% |
2、住宅分面积段成交情况
面积段 | 套数 | 面积(m2) | 套数占比(%) |
≤60㎡ | 0 | 0 | 0 |
60-80㎡ | 42 | 2883.79 | 4.44% |
80-90㎡ | 19 | 1648.87 | 2.01% |
90-100㎡ | 179 | 17517.55 | 18.94% |
100-120㎡ | 231 | 25995 | 24.44% |
120-144㎡ | 327 | 42053.19 | 34.60% |
144-180㎡ | 67 | 10187.36 | 7.09% |
>180㎡ | 80 | 18185.75 | 8.47% |
五、外地人购房
12月，以身份证号码起始4位不是3210为外地人评断标准，外地人购买商品住宅207套，套数占比为25.46%，套数占比相比去年同期下降了7.58个百分点，环比下降3.06个百分点。
住宅分买受人来源成交情况（根据身份证号码统计）
类别 | 套数 | 面积(m2) | 套数占比 | |
本地 | 主城区 | 460 | 55642.02 | 56.58% |
本市其他 | 146 | 18616.25 | 17.96% | |
外地 | 本省其他 | 111 | 14630.29 | 13.65% |
外省 | 96 | 13005.71 | 11.81% | |
[1]文中开发投资数据是根据统计局提供的数据整理而得。
来源地址：http://www.yangzhou.gov.cn/yzszxxgk/zjj/202401/f76b40fbfef8433c949222041f019b37.shtml
