房屋和人的身体一样，也会“衰老”，难免“抱恙”。随着房屋使用年限渐长，建筑会出现老化、构件强度降低等问题，从而导致房屋存在一定的安全隐患，对房屋使用人的生产生活构成威胁。房屋安全鉴定就是对房屋进行“体检”，能帮助我们了解房屋现状是否满足使用需求，并及时发现房屋存在的“病灶”，给出“治疗”方案。为了让大家更全面的了解房屋安全鉴定，并在必要时能及时提出房屋安全鉴定需求，我们整理了一些常见的问题答疑分享给大家：
一、什么是房屋安全鉴定？
房屋安全性鉴定是对建筑的结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列的活动；是专业技术人员基于建筑结构专业知识，依据相关鉴定标准和试验数据，结合自身工程经验，对房屋的安全性能进行分析并得出结论的一门科学。通俗来说，房屋进行安全性鉴定相当于到医院看病，分为检测和鉴定两个步骤，其中，检测相当于到医院进行化验，鉴定则可比作医生根据化验结果进行综合分析评判，最后下诊断意见。
按照《自治区住房城乡建设厅关于规范我区房屋安全鉴定管理有关工作的通知》（桂建发〔2022〕8号） 要求，房屋安全鉴定内容应包含房屋安全性鉴定及房屋抗震鉴定。
二、哪些机构可以从事具体的房屋安全鉴定工作？
《建设工程质量检测管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第57号）明确，省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内检测机构的资质许可；《自治区住房城乡建设厅关于规范我区房屋安全鉴定管理有关工作的通知》（桂建发〔2022〕8号）对房屋安全鉴定机构、人员、设备和场地资质均提出了具体要求。
居民可从自治区住房城乡建设厅门户网站获取符合资质的检测机构名单。
三、房屋安全鉴定各评级的具体说明？
依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），鉴定评级标准可分为：
Asu级：安全性符合本标准对Asu级的要求，不影响整体承载，可能有极少数一般构件应采取措施；
Bsu级：安全性略低于本标准对Asu级的要求，尚不显著影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施；
Csu级：安全性不符合本标准对Asu级的要求，显著影响整体承载，应采取措施，且可能有极少数构件必须及时采取措施；
Dsu级：安全性严重不符合本标准对Asu级的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。
四、一般什么情况下需进行房屋安全鉴定？
（1）建筑物大修前；
（2）建筑物改造或增容、改建或扩建前；
（3）建筑物改变用途或者使用环境前；
（4）建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；
（5）遭受灾害或事故时；
（6）存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时；
（7）应急鉴定、安全性统一检查、临时房屋延长使用期限等；
（8）房屋使用中发现安全问题的其他情形。
五、房屋安全鉴定前期需要做什么准备？
（1）确认房屋安全鉴定的目的、范围；
（2）提供房屋建设资料。包括勘察报告、设计计算书和变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、隐蔽工程验收记录、维修加固改造记录等，其中以结构施工图、竣工图最为重要。
（3）提供建筑物历史资料。包括原始施工、历次修缮、加固、改造、用途变更、使用条件改变及受灾等情况（拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案），涉及到地基基础问题时要提供地质资料。
六、房屋安全使用之住宅室内装饰装修活动禁止项：
（1）损坏、擅自改变房屋承重结构、主体结构；
（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房等；
（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
七、房屋安全鉴定报告如何鉴别真伪？
《自治区住房城乡建设厅关于规范我区房屋安全鉴定管理有关工作的通知》（桂建发〔2022〕8号）明确要求，房屋安全鉴定机构应使用检测监管系统出具房屋安全鉴定报告，报告封面应具有检测监管系统自动生成的二维码防伪标识。
居民可通过微信关注“广西建设工程质量安全管理”公众号，并使用公众号的检测信息查询功能，扫描鉴定报告右上角二维码，获取鉴定报告备案信息。
房屋安全鉴定报告鉴别真伪流程图示
八、房屋安全鉴定为什么需要进行现场开凿作业？
现场开凿是房屋安全鉴定重要检测手段“回弹法”的必要前置工作程序。在房屋安全鉴定的检测取样环节中，使用“回弹法”对承重构件材料抗压强度进行测定，具有采用设备简单、操作方便、测试迅速，费用低廉，且不破坏构件的正常使用功能等优点。但该方法对构件硬度变化敏感，需将构件表面粉刷层、勾缝砂浆、污物等清除干净，且不能有残留的粉末和碎屑，使构件主要材料表面能完全展示以保证取样数据的精准。请相关房屋所有人和使用人，对检测机构进行的必要开凿作业给予理解、配合和支持，从而保证检测结果的准确性。
来源地址：http://zjj.liuzhou.gov.cn/zjw_xwzx/zjw_gzdt/t19700101_3413482.shtml
