为全面、准确监测马鞍山市住房租赁市场发展状况，由马鞍山市房地产产权市场管理处牵头，安徽工业大学组成住房租赁价格指数研究团队，通过多方数据源采集马鞍山市城区住房租赁市场的数据，形成本报告。
一、板块划分概况
本项目拟将马鞍山市城区分为10个板块，分别为城北板块、雨山板块、花山板块、二中板块、秀山板块、城中板块、城南板块、大学城板块、向山板块、博望板块。
图1板块划分概况图
本报告强调，板块的命名仅出于分析需要，旨在提供地理位置参考并帮助读者更好地理解和掌握报告的内容。板块名称不以任何形式反映对该区域的主观评价、不包含或暗示任何对该区域的特定看法、不对任何个体或群体持有任何偏见。本报告承诺对马鞍山市城区的住房租赁价格分析始终持客观、专业的态度，对所有板块进行公平的评估。
（一）城北板块
区域地图：北至花山区行政边界，南至葛羊路,西至长江沿岸，东至慈湖高新区智慧小镇边界。
代表小区：梧桐雅苑、南塘嘉苑、金玉兰花园、南方嘉园、金瑞新城。
（二）雨山板块
区域地图：北至人头矶北侧，南至梅山路，西至长江，东至湖北西路-湖西中路。
代表小区：红旗花园、雨山村（一村至十二村）、滨江郡、映翠花园、钢城花园、钟鼎悦城、鸳鸯小区。
（三）花山板块
区域地图：北至宁芜铁路-葛羊路，南至雨山西路，西至湖西北路，东至花山路-江东大道。
代表小区：大北庄、汇翠名邸、湖东一村、矿山新村、朝辉首府、珍珠园、湖滨丽景、卜树集、花园新村、矿院小区。
（四）二中板块
区域地图：北至银杏大道-葛羊路，南至湖南东路，西至花山路，东至宁芜高速。
代表小区：东苑小区、泰和文苑、东方明珠世纪花园、西湖花园、安源小区、清华园。
（五）秀山板块
区域地图：北至葛羊路，南至湖南东路，西至宁芜高速，东至泰山大道。
代表小区：绿地世纪城、伟星·星悦府、秀山信达城、丰收佳苑、安粮·秀山城市广场。
（六）城中板块
区域地图：北至雨山西路-湖南东路，南至梅山路，西至湖西中路，东至宁芜高速。
代表小区：国际华城、金汇城市花园、和泰国际花园、春晖家园、瑞祥家园、翡翠城市花园、深业华府、东湖瑞景。
（七）城南板块
区域地图：北至梅山路，南至沪武高速，西至长江，东至宁芜高速。
代表小区：晨光花园、金海岸名邸、澜庭悦府、恒大悦府、金山嘉苑。
（八）大学城板块
区域地图：北至湖南东路，南至沪武高速，西至宁芜高速，东至泰山大道。
代表小区：融邦·领秀国际、伟星·蓝山雅筑、御景园、恒泰·达观天下、秀山文苑。
（九）向山板块
区域地图：北至313省道，南至黄山寺，西至石山路，东至凹山采场。
代表小区：地质新村、松源嘉苑、十排嘉苑、平南小区。
（十）博望板块
区域地图：北至横山，南至石臼湖，西至丹阳镇以西、丹阳新河，东至宁马边界。
代表小区：紫金庄园、新诚小区、博望时代花园、荣博佳苑。
二、马鞍山市住房租赁价格指数分析
（一）租赁住房基本情况
分区域来看，城中板块租赁住房房源较多，占总体房源的33.29%；向山板块和博望板块租赁住房房源较少，共占总体房源的1.2%。
分户型来看，一居室数量占比为19.18%；二居室数量占比为43.89%；三居室数量占比为36.93%。
分面积来看，租赁住房面积为90平方米以下的占比为60.05%；90-120平方米的占比为28.72%；120平方米以上的占比为11.23%。
分租金来看，租金在每月每套800元以下的数量占比为10.35%；租金在每月每套800-1600元的数量占比为62.23%；租金在每月每套1600元以上的数量占比为27.42%。
（二）总体住房租赁价格指数
以2023年6月为基期（住房租赁价格指数为100点），2023年7月为参考期（住房租赁价格定基指数为99.78）。
2023年12月马鞍山市城区住房租赁价格指数为96.22点，较基期下降3.78%，较参考期下降3.57%。
（三）各板块住房租赁价格指数分析
以2023年6月为基期，2023年7月为参考期，2023年12月为报告期。从各板块角度来看，整体租金水平处于下降趋势。
从一居室分类来看，雨山板块的住房租赁价格指数与基期相比涨幅最大，为2.51%；城南板块的住房租赁价格指数与基期相比降幅最大，为7.86%。
表1 各板块一居室住房租赁价格指数（2023.12）
板块 | 2023年12月 | 较2023年7月 | 较2023年6月 |
城北 | 97.20 | -2.20% | -2.80% |
雨山 | 102.51 | 2.80% | 2.51% |
花山 | 98.74 | -1.24% | -1.26% |
二中 | 96.44 | -3.03% | -3.56% |
秀山 | 95.95 | -3.07% | -4.05% |
城中 | 98.33 | -2.56% | -1.67% |
城南 | 92.14 | -7.60% | -7.86% |
大学城 | 100.09 | -0.02% | 0.09% |
向山 | 95.32 | -5.02% | -4.68% |
博望 | 94.39 | -6.37% | -5.61% |
从二居室分类来看，仅向山板块的住房租赁价格指数与基期相比有轻微上涨，涨幅为0.60%；大学城板块的住房租赁价格指数与基期相比降幅最大，为9.60%。
表2 各板块二居室住房租赁价格指数（2023.12）
板块 | 2023年12月 | 较2023年7月 | 较2023年6月 |
城北 | 97.05 | -2.86% | -2.95% |
雨山 | 96.34 | -3.88% | -3.66% |
花山 | 91.66 | -7.63% | -8.34% |
二中 | 96.95 | -3.09% | -3.05% |
秀山 | 98.57 | -0.67% | -1.43% |
城中 | 98.18 | -1.41% | -1.82% |
城南 | 92.94 | -6.28% | -7.06% |
大学城 | 90.40 | -8.91% | -9.60% |
向山 | 100.60 | 1.18% | 0.60% |
博望 | 93.02 | -6.63% | -6.98% |
从三居室分类来看，城北板块的住房租赁价格指数与基期相比涨幅最大，为1.83%；城南板块的住房租赁价格指数与基期相比降幅最大，为7.60%。
表3 各板块三居室住房租赁价格指数（2023.12）
板块 | 2023年12月 | 较2023年7月 | 较2023年6月 |
城北 | 101.83 | 0.96% | 1.83% |
雨山 | 92.63 | -8.26% | -7.37% |
花山 | 93.88 | -5.86% | -6.12% |
二中 | 100.61 | 0.31% | 0.61% |
秀山 | 93.79 | -6.41% | -6.21% |
城中 | 92.73 | -6.96% | -7.27% |
城南 | 92.40 | -7.72% | -7.60% |
大学城 | 94.08 | -5.58% | -5.92% |
向山 | 95.23 | -5.15% | -4.77% |
博望 | 101.45 | 1.92% | 1.45% |
三、马鞍山市住房租赁价格分析
（一）总体每平方米租金水平分析
2023年12月马鞍山市城区平均每平方米租金为17.50元/月，较基期下降6.60%。
（二）各板块每平方米租金水平分析
2023年12月，每平方米租金价格高于20元/月的板块有二中板块、大学城板块，分别为20.58元/月、20.50元/月；每平方米租金价格最低的两个板块为向山板块、博望板块，分别为13.39元/月、13.67元/月。
表4 各板块住房租赁每平方米价格（2023.12）
（单位：元/月）
板块 | 每平方米租金水平 |
二中 | 20.58 |
大学城 | 20.50 |
花山 | 19.07 |
城中 | 19.00 |
秀山 | 18.24 |
雨山 | 18.20 |
城南 | 17.15 |
城北 | 15.21 |
博望 | 13.67 |
向山 | 13.39 |
简单算数平均价格 | 17.50 |
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