今年以来，市住建局紧紧围绕群众反映最强烈、最迫切的民生问题，充分运用共同缔造理念和方法，不断探索老旧小区改造新模式、新内涵，持续实施城市更新行动，扎实推进老旧小区改造、既有住宅加装电梯、完整社区建设等民生实事，居民的获得感、幸福感、安全感显著提高。
一、多点发力，改造成效全域覆盖
牢固树立“一盘棋”思想，建立健全“定期督查、跟踪问效”督办机制，采取“月月通报、公开曝光”措施，推动老旧小区改造工作做深做实。探索形成“五个一点”的筹资模式，争资金额位于全省前列。同时，积极推动居民出资参与改造，鼓励产权单位出资建设，并广泛开展社会融资。2024年，我市城镇老旧小区计划改造303个，涉及房屋2293栋，惠及居民44369户，改造面积443.77万㎡，计划投资13.59亿元。截至4月底，全市老旧小区已全部开工，开工率100%，已完工7个（云梦县6个、孝南区1个），进度全省靠前。
二、聚焦品质，改造成果惠及民生
结合实际，我市将改造内容按项目性质分为“基础类和提升类”，坚持“先地上后地下，先民生再提升，先功能后景观”，聚焦“五个方面”（拆除违法建筑、小区环境及配套设施、建筑物本体公共区域、公共服务设施、智慧平安小区），实行“六必改”（供水、供电、供气未实施终端收费的，水电气管线老化不符合安全要求的，小区未实施雨污分流改造的，道路不符合消防安全要求的）。各县（市、区）因城施策，实行“一小区一方案”，改造成效明显，共拆除违法建设面积2.02万平方米，改造供水管网1.01万米、改造排水管网1.15万米，新增雨污分流的小区33个，改造供电管网0.96万米，改造道路4.95万平方米，41个小区改造接入管道天然气的（含改造前已接入）。21个小区实施照明设施改造，3个小区实施适老化、无障碍改造，新增文化休闲、公共绿地18片、1.75万平方米，新增儿童活动场所5片、0.53万平方米，新增体育健身场地13片、1.22万平方米。
三、“一键回家”，电梯加装贴近民心
充分运用共同缔造理念，大力推动适老化改造，持续加大既有住宅加装电梯力度，出台《孝感市中心城区推进既有住宅加装电梯三年行动工作方案（2023-2025）》，聚焦破解“五难”，建立健全“居民委员会、业主委员会、物业服务企业、志愿服务者”四方联动机制，开辟“一窗受理、三天办结”的绿色通道；强化宣传，印发既有住宅加装电梯宣传漫画和宣传手册共3000余册、督促物业企业制作宣传标语140余条、印发加装电梯流程图120余张，推动既有住宅加装电梯“愿装尽装”。我市2024年计划完成既有住宅加装电梯300部，截至4月底，已安装110部，正在申报手续107部。
四、“打包”统筹，连片改造深受好评
我市以完整社区建设标准6大类20项建设内容为指南，补齐城市社区功能，完善配套设施，大力推进完整社区建设，截至4月底，我市共有37个城市社区基本达到完整社区建设标准，完整社区覆盖率达25.52%，超额完成2024年完整社区覆盖率要求达到20%以上的目标任务。全市共有16个城市社区被列为完整社区建设省级试点，试点个数高于全省平均水平，目前，16个省级试点已全部达到完整社区建设标准。
五、党建引领，物业管理提质增效
落实《关于加强孝感城区住宅小区综合管理的实施意见》，推动形成以街道、社区属地管理为主体，住建、城管、资规、市场监管、公安交管、消防等相关部门高效联动的管理体系，全市2821个住宅小区实现分类物业管理全覆盖；符合成立业委会的小区2184个，已成立业委会小区1944个，占比89%。以社区网格为抓手，推动党建引领基层治理提质增效，360家物业企业组建党支部，组建率90%。全面推行物业服务“好差评”，推进综合执法进小区，健全完善“街道+社区”、“单建+联建”机制，城区8个街道办事处、1个经济开发区管委会建立物业联席会议制度，印发《住宅小区物业投诉事项指南》，物业矛盾纠纷同比下降20%。优化维修资金使用程序，开通电梯、消防等设施设备使用维修资金绿色通道，2023年新使用维修资金1140万，创近年新高。
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