在房屋开发中，招投标采购方式的核心优势在于其保证了竞争，保证了采购过程的公正性，从而降低了房屋开发的风险成本。此外，对于建设方和业主而言，采用招投标方式，可以更好地控制建设成本、提升建设质量，达到预期目标。
招投标的局限
然而，在实际中，招投标采购方式也存在一定的局限性。如下：
时间成本高昂
招标采购过程需要一定的时间，需要招标公告期等一系列的正式程序，从而导致实际采购时间周期过长。
技术专业性要求高
在竞标过程中，对于招标人的技术要求也较高，对于不按规定标准提交作业的参标人，将会导致无法参与竞标过程。这也导致部分“小型”的标准网站较难符合招标人的技术要求，因此其采用招标采购方式的限度会相对较高。
开发成本高昂
由于竞标方式的公开性和透明性要求，若招标人欲执行比较有效的招标采购方式，需指派专人负责各个招标环节，需在各个环节中花费一定成本（如标书制作、发文、评标等）。这也导致招标方式的成本与乙方选用的采购方式相比具有较大的差异，从而影响采购决策的透明性。
选取范围可能狭窄
在市场上，符合招标环节的各个条件且能够按照规定竞标的公司并不一定众多。如此，招标方式就成为竞标公司准入的障碍，影响乙方的选取范围，导致采购范围狭窄。
如何选取招投标方式
在了解了招投标优缺点后，我们需要思考如何更好地选取招投标方式。以下是一些指导建议：
考虑采购的特性
乙方需考虑采购的特性，尤其是采购的关键性质。若是对于核心关键房屋的采购，则建议在采购策略中增加招投标方式，以保证采购的可靠性和透明度。
平衡时间与成本
在决策招投标采购方式时，必须平衡采购过程的时间成本和开发过程成本。在时间敏感性较高的采购项目中，建议采用其他的采购方式。
保障选取范围广泛
引入竞争元素的搜索采购环节须保证众多合适的信息资源平等参与进入，如此乙方才可能通过招标采购方式来筛选出最适合的供应商。
在房屋开发领域中，招标采购方式具备其独特的优势，但同时也存在其不足。在选取采购方式时，乙方需根据采购的关键性质、时间成本和开发成本等诸多因素进行考虑，才能选取出更加合适的采购方式，以达到最终的采购目的。
