房产证上的专用建筑面积是指房屋的使用面积，这是购房者在购买房屋时必须了解的关键指标之一。在计算房屋的专用建筑面积时，有些注意事项需要我们注意。
一、什么是专用建筑面积
专用建筑面积是指房屋中购房者所有的使用面积，主要包括居住面积、走廊、厨房、卫生间、储藏室等，但不包括公共共用部分，比如电梯、楼梯、走道等。
二、计算房屋专用建筑面积的方法
在计算房屋的专用建筑面积时，一般采用建筑面积法、公摊面积法、套内面积法等多种方法。建筑面积法是指按照建筑面积计算，包括公摊面积和套内面积。公摊面积法是指按照建筑总面积的比例来计算房屋的公摊面积，比例通常在20%至30%之间。套内面积法则是指按照套内面积计算，不包括公摊面积。
三、注意事项
1、居住面积的计算方式：居住面积是指房屋内的实际可居住面积，也就是除去墙厚后的面积（通常为墙厚的一半），也不包括阳台面积。
2、公摊面积的计算方式：公摊面积是指房屋中所有业主共用的部分，比如走廊、电梯、楼梯等。如果房屋中有公共机房或储藏室，那么也算在公摊面积中。
3、采用哪种计算方法：在购房前，建议购房者要仔细查看产权证、规划许可证和建设工程规划许可证上所注明的建筑面积和使用面积，并与开发商进行对比，看是否一致。此外，如果使用的是建筑面积法，那么要明确是采用分摊面积法还是建筑总面积法。
四、关于房屋面积计算的借鉴价格
根据近来的市场情况，房屋面积计算在一定程度上反映了房屋的价值，但并不是仅有的决定因素。每个城市、每个小区的房屋面积计算标准都有所不同，因此价格借鉴只能作为一个大概的借鉴。以北京为例，一般的住宅建筑的专用建筑面积价格在3万元至5万元之间，而豪华住宅则可能会达到甚至超过10万元每平方米。
在购房过程中，了解房屋的专用建筑面积是非常重要的，不仅能够帮助我们更好地了解房屋的真实价值，还能为我们正确选取适合自己的房屋提供帮助。同时，在计算房屋面积时，我们也要注意不同计算方法的区别和注意事项，以免被误导和受到不必要的损失。
