以工改工建筑设计规范为基础,如何打造高品质低成本的建筑项目

在当前经济下行的形势下，越来越多的企业选取进行工厂改建项目或者是以工改商的方式进行建筑开发。这种房产形式的出现，除了能够将废弃的或老旧的工业厂房进行较大化的利用，也同样能够降低建筑开发的成本。但是，在整个过程中，如何保证低成本的同时又能兼顾高品质的建筑规划与设计呢？

以下是从工改工建筑设计规范的角度出发，为大家介绍一些实用的建筑设计及规划技巧，从而在以工改商建筑开发的过程中，实现高品质低成本的建筑项目。

精细规划江纳川第三元素

首先，进行充分的前期规划十分重要，通过对工厂改建或以工改商建筑开发的场地进行充分的调研，对场地的历史、文化、政策等多个因素进行全面的分析，以便针对性地开展规划。在这个过程中，建筑设计师需要精细的思考，如何将原有的工业厂房进行优化利用，同时也要考虑业态运营，确保场地的总体规划能够带来更好的经济效益。

合理分布楼面使用率决定开发效益

其次，在建筑设计过程中，需要充分考虑楼面的分布及使用率问题，合理地分配各个功能模块的空间利用率。例如，对于商业开发项目，选取多元化的业态如综合体、购物中心等，尽可能将每个点位的楼面用途分布得更为均衡，以提高整个项目的开发效益。同时，科学的楼面分布也能够充分减少土地的浪费和能源的消耗，实现良好的经济价值转换。

合理选材工艺保障结构质量

最后，高品质低成本的建筑项目开发，离不开合理选材、经济施工工艺以及高质量的建筑结构设计。建筑材料和装饰品选取需要严格依据项目业态和设计定位确定，合理的选材才能保证商业项目的时尚感和商用硬度；同样，在工程开发过程中，出色的工艺方案会让整个项目的施工效率更高，较少后续工程装修的超预算问题。最后，在工程结构设计上，必须合理规划建筑主体的结构方案，采取符合国家规范的结构设计，从而较大化保证项目的安全性和经济性。

高品质低成本的建筑开发，是以工改商建筑项目的常见诉求。建筑设计师必须从工改工建筑设计规范的角度出发，对场地、楼面、和材料等方面进行精细规划，尽可能多地考虑业态经营的可持续发展，从而较大化减少建筑总成本，打造出一系列令人满意的建筑项目。