购地居间服务合同

购地对于许多人来说都是一件大事，涉及金额巨大，流程复杂。为了顺利完成购地交易，很多人会选取委托中介公司提供居间服务。而购地居间服务合同就是规范买卖双方和中介公司三方权利义务的重要法律文件。

1. 什么是购地居间服务合同？

购地居间服务合同是指中介公司（居间方）向购地者（委托方）提供寻找土地信息、撮合交易等服务，委托方支付相应报酬的协议。

2. 购地居间服务合同包含哪些内容？

一份完整的购地居间服务合同通常包含以下内容：

(1) 当事人信息:

委托方：姓名/名称、住所/地址、联系方式等。

居间方：公司名称、住所、法定代表人、联系方式等。

(2) 服务内容:

居间方提供的具体服务，如：

提供土地信息，包括土地位置、面积、用途、使用年限、价格等。

协助委托方与卖方进行沟通、谈判。

协助办理土地交易相关手续，如签订土地买卖合同、办理土地过户登记等。

明确服务范围的边界，哪些服务不包含在内。

(3) 服务期限:

合同生效时间和服务期限。

可以约定具体的日期，也可以约定以完成特定事项为准。

(4) 报酬及支付方式:

明确居间服务的报酬金额或计算方式。

约定支付时间和方式，如：

一次性支付

分期支付

在完成特定事项后支付

(5) 双方权利义务：

委托方的权利义务：

如实提供自身需求和相关信息。

按照约定支付居间报酬。

配合居间方完成服务。

居间方的权利义务：

尽职尽责地为委托方提供服务。

保守委托方的商业秘密。

按照约定收取报酬。

(6) 违约责任:

明确双方的违约情形及相应的违约责任。

例如，委托方未按时支付报酬，居间方未尽到服务义务等。

(7) 争议解决方式:

约定发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

(8) 其他约定:

其他需要约定的内容，如保密条款、不可抗力条款等。

3. 签订购地居间服务合同时需要注意哪些问题？

(1) 选取正规中介公司:

选取具有良好信誉和丰富经验的正规中介公司。

可以通过查看营业执照、资质证书、询问业内人士等方式了解中介公司的情况。

(2) 仔细阅读合同条款:

重点关注服务内容、服务期限、报酬及支付方式、违约责任等重要条款。

如有疑问，及时向中介公司提出，并要求进行解释说明。

(3) 明确服务内容和范围:

将服务内容和范围具体化、明确化，避免后续产生争议。

例如，明确中介公司是否负责办理土地过户登记手续，是否提供法律询问服务等。

(4) 约定合理的报酬和支付方式:

居间报酬的金额或计算方式应当合理合法。

建议选取分期支付的方式，并将支付节点与服务进度挂钩，以保障自身利益。

(5) 注意保留相关证据:

妥善保管好合同文本、付款凭证、沟通记录等相关证据，以便在发生争议时维护自身权益。

4. 购地居间服务合同的违约责任有哪些？

购地居间服务合同的违约责任根据具体违约情形而定，常见的违约责任包括：

(1) 委托方违约：

未按照约定支付报酬：应支付违约金或赔偿损失。

提供虚假信息：需承担相应的法律责任。

恶意毁约：需赔偿中介公司因此遭受的损失。

(2) 居间方违约：

未提供约定的服务：应退还已收取的报酬，并赔偿损失。

提供虚假信息：需承担相应的法律责任。

泄露委托方商业秘密：需承担相应的法律责任。

5. 发生纠纷如何处理？

发生纠纷时，建议双方首先友好协商解决。如果协商不成，可以选取以下方式解决：

调解: 可以请求行业协会或第三方机构进行调解。

仲裁: 根据合同约定的仲裁条款，将争议提交仲裁机构解决。

诉讼: 向人民法院提起诉讼，通过诉讼程序解决争议。

签订购地居间服务合同对于保障买卖双方和中介公司的合法权益至关重要。在签订合同时，务必选取正规中介公司，仔细阅读合同条款，明确双方权利义务，并注意保留相关证据，以避免潜在的风险和纠纷。