一、 在房屋租赁或买卖过程中，签署居间合同是常见做法。然而，部分情况下，当事人可能在签署居间合同时并未支付定金。本文将围绕“已签署居间合同但未支付定金”这一话题展开讨论，分析其可能产生的法律后果以及相关方的权利义务，并提供一些建议，帮助读者更好地维护自身权益。
二、 常见问题解答
1. 什么是居间合同？
居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房屋租赁或买卖中，房产中介公司通常扮演居间人的角色，为买卖双方牵线搭桥，促成交易。
2. 签署居间合同后，是否必须支付定金？
并非必须。
法律角度: 我国法律并未强制规定签署居间合同后必须支付定金。定金的支付是基于双方自愿协商的结果，并非居间合同生效的必要条件。
合同约定: 是否支付定金、支付多少定金以及定金的性质（如定金、订金），都应该在居间合同中明确约定。
实践操作: 在实际操作中，部分中介公司可能会要求客户在签署居间合同时支付一定数额的“看房费”、“信息服务费”等，但这并非法律意义上的定金，其性质和用途需要在合同中明确约定。
3. 没有支付定金，居间合同是否有效？
不一定。
合同有效: 如果双方在居间合同中没有约定定金条款，或者虽然约定了定金条款但没有约定定金作为合同生效条件，则即使没有支付定金，居间合同依然有效。
合同无效: 如果双方在居间合同中明确约定以支付定金作为合同生效条件，而一方未按约定支付定金，则另一方可以主张居间合同未生效或要求解除合同。
4. 没有支付定金，对后续交易有什么影响？
缺乏保障: 对于委托人而言，没有支付定金意味着对中介服务缺乏一定的约束力，中介可能服务不积极，甚至在找到合适的房源后，优先推荐给其他支付了定金的客户。
产生纠纷: 对于中介公司而言，没有收取定金意味着在客户违约时缺乏经济保障，容易产生佣金纠纷。例如，客户在中介公司已经找到合适房源的情况下，跳过中介直接与房东私下交易，中介公司的利益将无法得到保障。
5. 已签署居间合同但未支付定金，应该怎么办？
仔细阅读合同: 认真阅读居间合同条款，明确双方权利义务，特别是关于定金的约定。
积极沟通: 与中介公司积极沟通，如果对合同条款存在疑问，应及时提出并要求解释。
补充协议: 如果双方同意支付定金，可以通过补充协议的方式进行约定，并明确定金的数额、支付时间、违约责任等。
6. 发生纠纷如何维权？
协商解决: 双方尽量友好协商，争取达成一致意见。
寻求调解: 可以请求消费者协会或其他调解组织进行调解。
提起诉讼: 如果协商和调解均无法解决，可以收集相关证据，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
三、 实例分析
案例一: 张先生想租房，找到一家中介公司。双方签署了居间合同，但合同中没有约定定金条款。随后，张先生找到了合适的房源，并成功租下。
分析: 在本案例中，由于居间合同中没有约定定金条款，因此即使张先生没有支付定金，居间合同依然有效。张先生需要按照合同约定，向中介公司支付佣金。
案例二: 李女士想买房，找到一家中介公司。双方签署了居间合同，并约定了1万元定金，但李女士并没有支付。之后，李女士通过其他渠道找到了合适的房源，于是通知中介公司不再需要其服务。
分析: 在本案例中，李女士与中介公司在居间合同中明确约定了定金，但李女士并未支付，构成违约。中介公司可以要求李女士承担违约责任，例如支付违约金等。
签署居间合同后是否支付定金，取决于双方的具体约定。为了避免纠纷，建议在签署居间合同时，对定金条款进行明确约定，并妥善保管相关证据。如果发生纠纷，应尽量通过协商、调解等方式解决，必要时可以寻求法律途径维护自身权益。
