商品房房建承包合同是开发商与承包商之间签订的，明确约定商品房建设工程施工事项的法律文件。本文将深入剖析商品房房建承包合同，解读其主要条款，帮助相关方充分理解并有效履行合同义务。
一、合同主体
1. 发包人（开发商）：委托承包商进行商品房建设工程施工的单位或个人。
2. 承包人（施工单位）：受发包人委托，承担商品房建设工程施工任务的单位或个人。
二、合同内容
商品房房建承包合同一般包含以下主要内容：
1. 工程概况：工程名称、地址、规模、结构、设计方案等。
2. 施工内容：承包人承担的具体施工范围、工艺流程、质量标准等。
3. 合同价款：工程总价款及支付方式、进度款支付条件等。
4. 工期：工程开工日期、竣工日期及工期延长条件等。
5. 质量要求：工程质量验收标准、质保期及保修责任等。
6. 安全责任：承包人对施工安全负有的责任、安全措施及应急预案等。
7. 材料供应：材料供应方式、质量要求、验收标准等。
8. 结算及验收：工程结算方式、验收程序、竣工验收标准等。
9. 违约责任：违反合同义务的法律后果、违约金计算方式等。
10. 争议解决：合同争议的解决方式、仲裁或诉讼选取等。
三、合同要点
1. 工程范围明确：合同应明确约定承包人的施工范围，避免因范围不明确导致纠纷。
2. 合同价款合理：合同价款应根据工程规模、施工难度、市场行情等因素合理确定。
3. 工期合理可行：工期应根据工程实际情况合理确定，并预留适当的工期延长条件。
4. 质量要求严格：合同应明确约定工程质量验收标准，确保工程质量达到合同要求。
5. 安全责任明确：合同应明确承包人的安全责任，督促承包人落实安全措施，保障施工安全。
6. 争议解决方式约定：合同应明确约定争议解决方式，避免因争议解决困难导致合同无法履行。
四、合同签订注意事项
1. 审查合同条款：签订合同前，应仔细审查合同条款，重点关注工程范围、合同价款、工期、质量要求等关键条款。
2. 明确合同主体：合同主体应明确双方身份信息，避免因主体不明确导致合同无效。
3. 约定履约保证：为保障合同履行，可以约定履约保证金、保函等履约保证措施。
4. 注意合同变更：合同签订后，如有需要变更合同内容，应通过书面形式约定，并经双方签字认可。
5. 保留合同证据：合同签订后，应妥善保管合同原件，并做好备份，以备不时之需。
商品房房建承包合同是保障商品房建设工程顺利实施的重要法律凭证。通过充分理解合同内容、重点关注合同要点、注意合同签订注意事项，发包人和承包人可以有效履行合同义务，保障工程质量和工期，实现双方的利益诉求。
