建筑合同是规范建筑工程承发包双方权利义务关系的重要法律文件，其签订、履行、变更、解除等环节都可能引发纠纷。本文将结合典型案例，对建筑合同中常见的争议焦点进行分析，以期为相关从业者提供借鉴和借鉴。
一、 合同效力争议
1. 案例： 某建筑公司（以下简称甲方）与某房地产开发公司（以下简称乙方）签订一份建设工程施工合同，约定由甲方承建乙方开发的住宅小区。合同签订后，甲方进场施工，但未办理施工许可证。后因工程款支付问题发生争议，甲方起诉至法院，要求乙方支付工程款。乙方辩称，该合同未办理施工许可证，属于无效合同，拒绝支付工程款。
2. 法律分析：
根据《中华人民共和国建筑法》第七条规定，建筑工程开工前，建设单位应当办理施工许可证。
《较高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第五条规定，当事人一方未取得施工许可证主张合同无效的，不予支持。但建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的，发包方主张合同无效的，人民法院应当支持。虽然甲方未取得施工许可证，但该工程并非必须招标项目，且乙方作为发包方未主张合同无效，故法院认定合同有效，乙方应按约定支付工程款。
3. 案例启示：
建筑施工企业应严格遵守法律法规，在取得施工许可证后方可进场施工。
房地产开发企业应增强法律意识，在合同签订和履行过程中，注意审查对方资质和工程手续。
二、 工程价款争议
1. 案例： 某建筑公司（以下简称甲方）承建某学校教学楼工程，合同约定工程采用固定总价包干模式。施工过程中，由于设计变更导致工程量增加，甲方要求增加工程款，但双方未能协商一致，最终诉至法院。
2. 法律分析：
根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，人民法院应当支持。
《较高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十六条规定，当事人对工程量有争议，按照施工合同约定的计量规则、方法计算工程量。合同没有约定或者约定不明确，依照施工方案或者施工技术规范、标准规则计算。双方对工程量增加没有异议，争议焦点在于是否应调整工程价款。由于合同采用固定总价包干模式，原则上不应调整价款。但如果设计变更导致工程量增加超出一定比例，承包方可以要求进行价格调整。
3. 案例启示：
在签订建筑工程施工合同时，应明确约定工程计价方式、结算依据和程序。
在合同履行过程中，如遇设计变更等情况，应及时协商确定工程量和价款的调整，并签订书面补充协议。
三、 工程质量争议
1. 案例： 某建筑公司（以下简称甲方）承建某商场项目，工程竣工验收后，商场在使用过程中出现墙体开裂、渗水等质量问题。经鉴定，质量问题系甲方施工不当造成。商场要求甲方承担赔偿责任，双方协商未果，商场诉至法院。
2. 法律分析：
根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，工程质量必须符合国家规定的标准。
《较高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十条规定，当事人对工程质量有争议，一方当事人请求鉴定，另一方当事人不予鉴定或者拖延鉴定，致使工程质量难以确定的，以请求鉴定的当事人提供的证明文件为依据认定工程质量。经鉴定，商场出现的质量问题系甲方施工不当造成，甲方应承担赔偿责任。
3. 案例启示：
施工单位应严格按照工程设计图纸和施工技术标准施工，确保工程质量符合国家规定标准。
建设单位应加强对工程质量的监督管理，发现问题及时要求施工单位整改，必要时可委托第三方进行质量鉴定。
四、 违约责任争议
1. 案例： 某建筑公司（以下简称甲方）承建某办公楼工程，合同约定工期为一年。但由于甲方自身原因导致工程延期交付，给业主造成损失。业主要求甲方承担违约责任，双方协商未果，业主诉至法院。
2. 法律分析：
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《较高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条规定，承包人逾期竣工，发包人请求按照每天应支付迟延履行的违约金的，人民法院应予支持。甲方因自身原因导致工程延期交付，构成违约，应承担相应的违约责任。
3. 案例启示：
建筑施工企业应严格按照合同约定履行义务，确保工程按期完工。
业主应在合同中明确约定违约责任，以便在对方违约时维护自身合法权益。
建筑合同纠纷复杂多样，上述案例分析仅是其中的一部分。在实际操作中，还需根据具体情况，结合相关法律法规和司法解释，进行综合分析判断。建议相关从业者加强法律学习，增强风险防范意识，妥善处理合同签订、履行、变更、解除等环节的事宜，避免或减少纠纷的发生。
