建设施工合同是规范工程建设项目发包方与承包方之间权利义务关系的重要法律文件。本文将深入解读建设施工合同通用条款范本，阐述其核心内容、应用要点以及风险防范措施，旨在帮助相关方更好地理解和运用合同，保障自身合法权益。
一、建设施工合同通用条款概述
1.1 什么是建设施工合同通用条款？
建设施工合同通用条款是指国家或行业主管部门制定的，对建设工程承发包关系中具有普遍适用性的条款，是规范建设工程承发包双方权利义务的基本依据。
1.2 通用条款的法律效力
通用条款具有强制性，承发包双方在签订具体施工合同时，不得违反通用条款的规定。
1.3 通用条款的适用范围
建设施工合同通用条款适用于各类新建、改建、扩建的房屋建筑工程、市政基础设施工程、装饰装修工程等建设工程的施工承发包活动。
二、建设施工合同通用条款范本解读
建设施工合同通用条款范本通常包括以下内容：
2.1 总则
目的和依据： 明确合同签订的目的、依据法律法规以及适用范围。
合同组成文件： 列明构成合同文件的具体文件，例如协议书、通用条款、专用条款、技术标准等。
词语含义和解释顺序： 对合同中使用的专业术语进行解释，并明确合同文件解释的优先顺序。
2.2 项目概况
工程名称、地点、规模： 明确工程的基本信息，例如工程名称、建设地点、建筑面积、结构类型等。
资金来源： 说明工程建设资金的来源渠道，例如财政拨款、银行贷款、自筹资金等。
工期： 约定工程的开工日期和竣工日期，以及各个施工阶段的计划工期。
2.3 双方的权利和义务
发包人的权利和义务： 规定发包人在工程建设过程中的权利，例如选取承包人、监督工程质量、支付工程款等；同时明确发包人的义务，例如提供施工场地、办理相关手续、配合施工等。
承包人的权利和义务： 规定承包人在工程建设过程中的权利，例如组织施工、选取分包人、申请工程款支付等；同时明确承包人的义务，例如按照合同约定施工、保证工程质量、安全文明施工等。
2.4 工程质量和验收
工程质量标准： 明确工程执行的质量标准，例如国家标准、行业标准、地方标准等。
工程验收： 规定工程竣工验收的程序、内容、标准以及验收不合格的处理方式。
2.5 工程价款和支付
工程价款的确定： 说明工程价款的计算方法，例如固定总价合同、单价合同、成本加酬金合同等。
工程进度款支付： 约定工程进度款的支付方式、时间、条件等。
工程结算： 规定工程竣工结算的程序、时间、内容等。
2.6 工程变更
工程变更的范围： 明确可以进行工程变更的情形，例如设计变更、施工条件变化等。
工程变更的程序： 规定工程变更的申请、审批、确认等程序。
工程变更价款的调整： 说明工程变更引起价款调整的计算方法和支付方式。
2.7 工期延误
工期延误的责任： 明确造成工期延误的责任方，例如发包人原因、承包人原因、不可抗力等。
工期延误的处理： 规定工期延误的处理方式，例如顺延工期、赔偿损失等。
2.8 风险责任和保险
风险责任划分： 明确工程建设过程中各种风险的责任承担主体。
工程保险： 规定工程建设期间需要投保的保险险种，例如建筑工程一切险、第三者责任险等。
2.9 争议解决
协商： 鼓励双方通过友好协商解决合同争议。
调解： 可以约定由第三方机构或个人进行调解。
仲裁： 可以约定将争议提交仲裁机构进行仲裁。
诉讼： 可以约定将争议提交人民法院进行诉讼。
2.10 其他
合同生效： 明确合同生效的条件和时间。
合同的变更、解除和终止： 规定合同变更、解除和终止的条件和程序。
通知和送达： 明确合同履行过程中通知和送达的方式和效力。
补充与附件： 列明合同的补充协议和附件，例如工程量清单、图纸等。
三、建设施工合同通用条款应用要点
3.1 选取合适的合同范本
根据工程的具体情况，选取适用性强的合同范本，例如房屋建筑工程施工合同范本、公路工程施工合同范本等。
3.2 认真阅读和理解条款内容
在签订合同前，承发包双方应认真阅读和理解合同条款的内容，特别是涉及自身权利义务的条款。
3.3 协商一致确定具体内容
在通用条款的基础上，承发包双方应根据工程的具体情况，协商一致确定专用条款的内容，对通用条款进行补充和细化。
3.4 签订书面合同并妥善保管
承发包双方应签订书面合同，并加盖公章或签字确认，妥善保管合同文本。
四、建设施工合同通用条款风险防范
4.1 发包人风险防范
选取资质合格的承包人： 审查承包人的营业执照、资质证书、安全生产许可证等证件，选取具备相应资质和实力的承包人。
加强工程款支付管理： 严格按照合同约定支付工程款，避免资金链断裂，引发工程停工或质量问题。
做好工程变更管理： 严格控制工程变更，避免因变更频繁导致工程造价失控和工期延误。
妥善处理合同争议： 积极与承包人协商解决合同争议，尽量避免诉讼或仲裁，减少时间和经济损失。
4.2 承包人风险防范
做好合同风险评估： 在签订合同前，对合同条款进行风险评估，识别潜在的风险点。
加强工程质量管理： 严格按照设计图纸和技术标准施工，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量符合要求。
做好安全文明施工： 建立健全安全生产管理制度，加强安全教育培训，落实安全防范措施，避免安全事故发生。
及时催收工程款： 按照合同约定及时向发包人提交工程进度款支付申请，积极催收工程款，避免资金周转困难。
建设施工合同通用条款范本是规范建设工程承发包关系的重要法律文件，对于保障承发包双方的合法权益具有重要意义。承发包双方应认真学习和理解通用条款的内容，并在实际操作中严格遵守，做好风险防范工作，共同推动建设工程顺利进行。
