吉林委托代建协议是指在吉林省行政区域内，由具备建设工程项目发包资格的委托方，委托具有相应资质条件的代建方，代为进行项近来期工作及工程建设实施阶段管理，并按合同约定支付代建费用的一种协议。该协议是规范吉林省代建行为，明确委托方、代建方权利义务的重要法律依据。
一、协议概述
1.1 背景
随着吉林省经济社会的快速发展，基础设施建设和公共服务设施建设需求日益增长。为了提高建设项目的管理水平和投资效益，引进先进的项目管理经验，吉林省积极推行代建制。委托代建协议的出现，为规范代建行为，保障委托方和代建方的合法权益提供了法律保障。
1.2 定义
吉林委托代建协议是指在吉林省行政区域内，委托方将依法获得建设用地使用权的建设工程项目（以下简称“项目”）的项近来期工作及工程建设实施阶段管理工作委托给代建方，由代建方根据协议约定，代表委托方对项目进行管理，并按合同约定取得代建费用的协议。
1.3 适用范围
吉林委托代建协议适用于吉林省行政区域内，使用政府投资或国有资金投资的项目，以及法律法规规定需要进行代建的其他项目。
二、协议主体
2.1 委托方
委托方是指依法获得建设用地使用权，并委托代建方进行项目管理的单位或个人。委托方通常是项目的投资主体，负责项目的资金筹措、审批手续办理、竣工验收等工作。
2.2 代建方
代建方是指接受委托方委托，代表委托方进行项目管理的单位。代建方应具备相应的资质条件，并拥有专业的项目管理团队和丰富的项目管理经验。
三、协议主要内容
吉林委托代建协议的主要内容包括：
3.1 项目概况
项目名称
项目地点
项目规模
项目投资估算
项目资金来源
项目建设工期
3.2 委托代建内容
项近来期工作：可行性研究、项目建议书、初步设计、施工图设计等。
工程建设实施阶段管理工作：工程招标、合同管理、工程质量管理、工程进度管理、工程投资控制、工程安全管理、工程档案管理、工程结算等。
3.3 双方权利义务
委托方的权利义务：
有权对项目进行监督管理；
按协议约定支付代建费用；
及时提供项目相关资料和信息；
配合代建方开展工作。
代建方的权利义务：
按照法律法规和工程建设强制性标准进行项目管理；
严格执行委托方的决定，维护委托方的合法权益；
接受委托方和相关部门的监督管理；
按协议约定完成委托代建内容。
3.4 代建费用及支付方式
代建费用构成：
代建管理费：按照约定的费率计取，或采用固定总价的方式确定；
其他费用：如差旅费、通讯费、资料费等，需在协议中明确约定。
代建费用支付方式：
按阶段支付；
按时间支付；
其他支付方式。
3.5 违约责任
委托方违约责任：
未按协议约定支付代建费用；
未及时提供项目相关资料和信息；
未配合代建方开展工作。
代建方违约责任：
未按协议约定完成委托代建内容；
未按法律法规和工程建设强制性标准进行项目管理；
造成项目重大损失。
3.6 争议解决方式
双方协商解决；
提交仲裁机构仲裁；
向人民法院提起诉讼。
3.7 其他
协议生效时间；
协议期限；
协议终止条件；
协议签署及份数。
四、 协议签订注意事项
选取具备相应资质条件和丰富经验的代建方；
明确委托代建内容和范围；
合理确定代建费用及支付方式；
明确双方权利义务和违约责任；
选取合适的争议解决方式；
协议内容需合法合规。
五、 协议意义
吉林委托代建协议的签订和履行，对于提高吉林省建设项目管理水平，促进项目顺利实施具有重要意义：
有利于规范代建行为，保障委托方和代建方的合法权益；
有利于引进先进的项目管理经验，提高项目管理水平；
有利于控制项目投资，提高投资效益；
有利于促进吉林省经济社会发展。
六、 相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国建筑法》
《建设工程质量管理条例》
《建设工程安全生产管理条例》
《吉林省建设工程勘察设计管理条例》
《吉林省建设工程招标投标管理条例》
