商场调研报告（建筑类）是指针对特定商场项目，从建筑设计、工程技术、功能布局等方面进行系统调研和分析，并形成书面报告的过程。该报告旨在为商场项目的规划、设计、建设和运营提供科学依据和决策借鉴。
一、调研目的
商场调研报告（建筑类）的调研目的主要包括：
了解项目背景和市场需求。 包括项目所在地的经济发展水平、人口结构、消费能力、商业环境等，以及目标客户群体的消费习惯、偏好和需求。
分析竞争对手情况。 包括竞争对手的数量、规模、定位、优劣势等，为项目定位和差异化经营提供借鉴。
评估项目可行性。 从建筑技术、工程造价、投资回报等方面，对项目的可行性和盈利能力进行评估。
优化设计方案。 根据调研结果，对商场建筑设计方案进行优化，提升空间利用率、功能合理性和用户体验。
指导项目建设和运营。 为项目施工、招商、运营管理等提供依据。
二、调研内容
商场调研报告（建筑类）的调研内容主要包括以下几个方面：
1. 项目概况
项目名称、地理位置、占地面积、建筑面积等基本信息。
项目开发商、设计单位、施工单位等相关单位信息。
项目投资规模、资金来源、预期收益等经济指标。
2. 市场环境分析
宏观环境分析： 包括当地经济发展水平、人口规模、消费能力、政策法规等。
区域市场分析： 包括商圈范围、客流量、消费水平、竞争格局等。
目标客户分析： 包括目标客户群体的年龄、性别、职业、收入、消费习惯等。
3. 竞争对手分析
主要竞争对手识别： 确定项目的主要竞争对手，并收集其相关信息。
竞争对手优劣势分析： 分析竞争对手在品牌、规模、定位、价格、服务等方面的优势和劣势。
竞争策略分析： 分析竞争对手的市场定位、目标客户、营销策略等，为项目制定差异化竞争策略提供借鉴。
4. 建筑设计分析
建筑风格与立面设计： 分析建筑风格是否符合项目定位和目标客户审美，立面设计是否美观、大气、具有辨识度。
空间布局与功能分区： 分析空间布局是否合理，功能分区是否清晰，动线设计是否流畅，能否满足顾客购物、休闲、娱乐等需求。
交通流线与停车系统： 分析交通流线是否顺畅，停车位数量是否充足，停车场出入口设置是否合理。
绿色建筑与节能环保： 分析项目是否采用绿色建筑设计理念，是否应用节能环保材料和技术。
5. 工程技术分析
结构体系与材料选取： 分析建筑结构体系是否安全可靠，建筑材料是否符合国家标准和环保要求。
机电设备与智能化系统： 分析机电设备选型是否合理，智能化系统设计是否先进，能否满足商场运营管理需求。
消防安全与应急预案： 分析消防安全设施是否完善，应急预案是否健全，能否有效应对突发事件。
6. 投资收益分析
项目投资估算： 对项目建设成本、运营成本进行估算。
项目收益预测： 对项目未来租金收入、经营收入进行预测。
投资回报率分析： 计算项目的投资回收期、投资回报率等指标，评估项目的盈利能力。
三、调研方法
商场调研报告（建筑类）的调研方法主要包括：
1. 文献研究法
通过查阅相关文献资料，了解项目所在地的社会经济状况、市场发展趋势、行业政策法规等。
2. 市场调查法
问卷调查： 针对目标客户群体发放问卷，了解其消费需求、购物习惯、品牌偏好等。
访谈调查： 与行业专家、竞争对手、潜在客户进行深度访谈，获取更深入的市场信息。
实地考察： 对项目所在地的商业环境、竞争对手情况进行实地考察，并进行拍照记录。
3. 数据分析法
对收集到的数据进行总结、分析和统计，得出科学合理的结论。
4. 案例分析法
对国内外出色的商场项目进行案例分析，学习其成功经验，为项目提供借鉴。
四、报告撰写
商场调研报告（建筑类）的撰写应遵循以下原则：
客观真实： 调研数据和分析结论要客观真实，避免主观臆断。
逻辑清晰： 报告结构要清晰合理，逻辑关系要明确，便于阅读和理解。
图文并茂： 报告中应插入相关的图表、图片等，使内容更加直观易懂。
语言简洁： 报告语言要简洁明了，避免使用过于专业的术语。
报告结构一般包括以下部分：
标题页： 包括报告标题、撰写单位、撰写时间等信息。
目录： 列出报告的各个章节和页码。
简要介绍报告的调研目的、调研范围、调研方法等。
详细阐述调研内容，并进行分析和论证。
结论与建议： 总结调研结果，并提出针对性的建议。
附录： 包括借鉴文献、调研问卷、访谈记录等 supporting materials.
五、注意事项
调研前要制定详细的调研计划，明确调研目的、调研内容、调研方法等。
调研过程中要注意收集真实可靠的数据，并进行科学分析。
报告撰写要逻辑清晰、语言简洁、图文并茂。
调研报告要及时更新，以反映较新的市场变化和项目进展。
商场调研报告（建筑类）是商场项目规划、设计、建设和运营的重要依据，一份高质量的调研报告可以为项目决策提供科学的借鉴，降低项目风险，提高项目成功率。
