业主建筑验收总结报告是业主方在工程竣工验收阶段，对建设项目进行全面检查、测试和评估后，形成的综合性文件。该报告是对工程质量、进度、投资以及合同履约情况的最终评价，也是业主方决定是否接收工程的重要依据。
一、 报告目的
业主建筑验收总结报告的编制目的在于：
1. 全面总结工程建设情况: 系统、客观地反映工程建设的实际情况，包括工程质量、进度、投资控制、安全生产、环境保护等方面。
2. 评估工程建设成果: 对照合同约定，对工程建设成果进行全面评估，确定工程是否达到设计要求和合同约定。
3. 明确各方责任: 明确业主、设计、监理等各方在工程建设中的责任，为工程结算和后续维护提供依据。
4. 为工程移交提供依据: 作为业主方接收工程、办理工程移交手续的重要依据。
5. 积累工程建设经验: 总结工程建设过程中的经验教训，为今后类似项目的建设提供借鉴。
二、 报告适用范围
业主建筑验收总结报告适用于各类新建、扩建、改建的房屋建筑和市政基础设施工程，包括但不限于以下项目：
民用建筑：住宅、办公楼、商业建筑、学校、医院等
工业建筑：厂房、仓库、车间等
基础设施：道路、桥梁、隧道、水利工程等
三、 报告内容
业主建筑验收总结报告的内容应完整、准确、客观，一般包括以下几个方面：
1. 工程概况
项目名称、建设地点、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等基本信息
工程规模、结构类型、建筑面积、投资额、工期等
工程合同主要条款
2. 工程建设过程
工程建设各阶段时间节点完成情况，包括设计、招标、监理等阶段
工程变更情况，包括变更原因、变更内容、变更审批程序等
工程质量控制情况，包括原材料、设备进场检验，施工过程质量检查，隐蔽工程验收等
工程安全生产情况，包括安全生产责任制落实情况，安全事故发生情况等
工程环境保护情况，包括环境保护措施落实情况，环境污染事件发生情况等
工程投资控制情况，包括工程款支付情况，工程造价控制情况等
工程档案管理情况，包括工程资料收集、总结、归档情况等
3. 工程验收情况
竣工验收组织情况，包括验收依据、验收组织机构、验收时间、参加验收单位等
工程质量验收情况，包括分部工程、分项工程验收情况，以及整体工程质量评定
工程档案验收情况，包括工程资料完整性、真实性、准确性验收
工程观感质量评价
4. 存在问题及处理意见
工程建设过程中存在的问题，包括质量问题、进度问题、投资问题、安全问题、环境问题等
对存在问题的分析和处理意见，包括责任划分、整改措施、完成时限等
5. 结论和建议
对工程建设总体情况进行评价，明确工程是否达到设计要求和合同约定
对工程后续工作提出建议，包括工程移交、保修期管理、工程结算等
6. 附件
工程竣工验收报告
工程质量保修书
工程竣工图
其他相关文件
四、 报告编制要求
1. 真实性: 报告内容应真实反映工程建设的实际情况，不得弄虚作假。
2. 准确性: 报告数据应准确可靠，并注明数据来源。
3. 完整性: 报告内容应完整，涵盖工程建设的各个方面。
4. 客观性: 报告评价应客观公正，实事求是。
5. 规范性: 报告格式应规范，语言表达应准确、简洁。
五、 注意事项
业主建筑验收总结报告是业主方对工程建设的最终评价，应高度重视，认真组织编制。
报告编制应充分听取设计、监理等各方的意见，并进行必要的核实。
对报告中提出的问题，应明确责任主体，制定整改措施，并跟踪落实。
业主方应妥善保管业主建筑验收总结报告，作为工程结算和后续维护的重要依据。
