1. 居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介是指出于居间人立场，为促成他人交易而从事联络、撮合等活动，并取得佣金的行为或职业。
在居间合同中，居间人并不直接参与委托人与第三方之间的交易，而只是起到牵线搭桥的作用。居间合同广泛应用于房屋租赁、二手房买卖、婚姻介绍、项目投资等领域。
2. 法律特征
诺成性: 居间合同的成立以双方意思表示一致为要件，无需实际履行即可生效。
双务性: 居间合同中，居间人负有报告订立合同机会或提供媒介服务的义务，委托人负有支付报酬的义务，双方互为债权人和债务人。
有偿性: 居间人提供居间服务，委托人需向其支付相应报酬，这是居间合同成立并生效的前提条件。
非要式性: 居间合同的成立并不要求特定的形式，可以是书面形式，也可以是口头形式，但为了避免日后产生纠纷，建议采用书面形式。
3. 构成要件
3.1 主体
居间合同的主体包括居间人和委托人。
居间人: 可以是自然人、法人和其他组织，只要具备相应的民事行为能力即可。
委托人: 可以是自然人、法人和其他组织，需要具备订立合同的民事权利能力和民事行为能力。
3.2 客体
居间合同的客体是居间人的服务，即报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。
3.3 内容
居间合同的内容包括双方的权利义务，主要包括：
居间人的权利:
接受委托，促成合同；
依约收取报酬；
要求委托人提供必要的信息和协助。
居间人的义务:
尽力促成交易；
如实报告交易信息；
保守委托人的商业秘密。
委托人的权利:
要求居间人尽力促成交易；
要求居间人如实报告交易信息；
要求居间人保守商业秘密。
委托人的义务:
按照约定支付报酬；
向居间人提供必要的信息和协助；
不阻碍居间人履行居间义务。
4. 合同的订立
居间合同的订立，通常经过以下几个阶段：
1. 要约: 一方当事人向对方提出订立居间合同的建议。
2. 承诺: 受要约人同意要约人的建议，并作出相应的表示。
3. 成立: 当承诺生效时，居间合同成立。
5. 合同的履行
5.1 居间方的义务
尽力促成交易: 居间人应尽力促成委托人和第三方之间达成交易，并及时将交易信息告知双方当事人。
如实报告交易信息: 居间人应如实向委托人报告与交易有关的重要信息，不得隐瞒或者歪曲事实。
保守委托人的商业秘密: 居间人在履行居间义务过程中，知悉的委托人的商业秘密，未经委托人许可，不得泄露给第三方。
5.2 委托方的义务
按照约定支付报酬: 委托人应按照合同约定，在居间合同约定的条件成就时，及时足额地向居间人支付报酬。
向居间人提供必要的信息和协助: 委托人应及时、准确、完整地向居间人提供与交易有关的信息，并积极配合居间人完成居间服务。
不阻碍居间人履行居间义务: 委托人不得阻碍居间人履行居间义务，不得擅自终止居间合同，否则应承担相应的违约责任。
6. 合同的解除与终止
6.1 解除
居间合同的解除是指在合同履行完毕前，依照法律规定或当事人协议，使合同效力归于消灭的行为。居间合同的解除方式主要有：
协商解除: 当事人双方协商一致，可以解除居间合同。
法定解除: 出现法定事由，例如：
一方当事人丧失缔约能力；
一方当事人迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；
因不可抗力致使合同目的不能实现的。
约定解除: 当事人在合同中约定，在出现特定事由时，一方或双方有权解除合同。
6.2 终止
居间合同的终止是指合同关系因达到目的或其他原因而消灭的行为。居间合同的终止方式主要有：
正常履行终止: 双方当事人按照合同约定履行了各自的义务，合同目的实现，合同关系终止。
期限届满终止: 居间合同约定的期限届满，合同关系终止。
7. 法律责任
7.1 居间方的责任
未尽到促成交易义务的责任: 如果居间人没有尽到促成交易的义务，导致委托人没有达成交易，例如退还部分或全部居间费用。
泄露委托人商业秘密的责任: 如果居间人泄露了委托人的商业秘密，给委托人造成损失的，则需要承担相应的赔偿责任。
7.2 委托方的责任
未按约定支付报酬的责任: 如果委托人没有按照合同约定支付居间报酬，例如支付违约金、赔偿损失等。
恶意阻止交易的责任: 如果委托人恶意阻止交易达成，例如赔偿居间人因此遭受的损失。
8. 相关争议及处理
居间合同纠纷主要集中在以下几个方面：
居间报酬的支付： 包括报酬的数额、支付时间、支付方式等方面的争议。
居间合同的解除： 包括解除的条件、解除的程序、解除的效力等方面的争议。
居间人的义务： 包括居间人是否尽到了促成交易的义务、是否泄露了委托人的商业秘密等方面的争议。
对于居间合同纠纷，可以通过以下几种方式解决：
协商解决: 当事人双方自行协商解决，这是解决纠纷最便捷、最经济的方式。
调解解决: 当事人可以请求第三方介入调解，促成双方达成协议。
仲裁解决: 当事人可以将纠纷提交仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决对双方当事人均具有约束力。
诉讼解决: 当事人可以通过诉讼的方式解决纠纷，由人民法院依法作出判决。
9. 注意事项
签订书面合同: 为了避免日后产生不必要的纠纷，建议在进行居间活动前签订书面合同，明确双方的权利义务。
明确居间报酬: 合同中应明确约定居间报酬的数额、支付时间、支付方式等内容。
明确居间期限: 合同中应明确约定居间期限，以便于双方掌握合同履行情况。
选取正规中介: 建议选取正规的中介机构或个人，避免上当受骗。
10. 相关法律法规
《中华人民共和国民法典》
第四百二十四条
第九百五十四条至第九百六十一条
《较高人民法院关于审理居间合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
特别提示： 本文仅供借鉴，不构成法律建议。如有具体法律问题，请询问专业律师。
