建筑施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的协议。它是规范建筑市场秩序、维护合同当事人合法权益、预防和解决建设工程施工合同纠纷的重要依据。
一、 建筑施工合同的概念与特征
1.1 概念
建筑施工合同是当事人就建设工程项目的施工，明确相互权利义务而达成的协议。发包人委托承包人进行工程施工，承包人按照约定的期限、质量和造价等要求完成工程，并交付发包人验收，发包人按照约定支付工程价款。
1.2 特征
目的性: 以完成特定的建设工程项目为目标。
双务性: 发包人和承包人互负义务，互享权利。
有偿性: 承包人完成工程获得报酬，发包人支付价款取得工程成果。
技术性: 涉及复杂的工程技术规范和标准，对专业技术要求较高。
法律性: 受国家法律法规和部门规章的调整和约束。
二、 建筑施工合同的法律依据
《中华人民共和国民法典》
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国招标投标法》
《建设工程质量管理条例》
《建设工程安全生产管理条例》
《建设工程施工合同(GF-2017-0201)》
其他相关的法律法规、部门规章和地方性法规
三、 建筑施工合同的内容
3.1 必备条款
当事人: 明确发包人和承包人的名称、住所、法定代表人等基本信息。
工程概况: 包括工程名称、地点、规模、结构、用途等基本情况。
承包范围: 明确承包人负责施工的工程内容和范围。
合同工期: 约定工程的开工日期和竣工日期。
工程质量: 约定工程质量标准，以及验收标准和方法。
合同价款: 明确工程总价款、付款方式、结算方式等。
工程变更: 约定工程变更的程序、审批权限和价款调整方法。
材料设备供应: 明确材料设备的供应方式、质量要求和验收标准。
工程验收: 约定工程竣工验收的程序、标准和时间。
工程款支付: 约定工程款支付的节点、条件和方式。
违约责任: 明确双方违反合同约定的法律后果和承担的责任。
争议解决: 约定合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
3.2 可选条款
项目经理: 约定项目经理的姓名、资格和职责。
工程保险: 约定工程保险的种类、保险金额和受益人。
安全文明施工: 约定安全文明施工的措施和要求。
环境保护: 约定环境保护的措施和要求。
工程分包: 约定工程分包的条件、程序和管理要求。
不可抗力: 约定不可抗力的范围和后果承担。
其他条款: 根据具体项目情况，双方协商约定的其他条款。
四、 建筑施工合同的订立
4.1 订立原则
平等自愿: 双方当事人地位平等，自愿协商达成一致。
诚实信用: 双方当事人应诚实守信，履行合同义务。
公平原则: 合同条款内容公平合理，不损害任何一方的合法权益。
合法原则: 合同内容和形式符合法律法规和政策规定。
4.2 订立程序
协商: 双方当事人就合同主要条款进行协商，达成一致意见。
签署: 双方当事人在合同文本上签字或盖章，合同成立。
备案: 建设工程施工合同应当在规定的时间内，到相关部门办理备案手续。
五、 建筑施工合同的履行
全面履行: 双方当事人应全面履行合同约定的各项义务。
适当履行: 履行合同义务应符合诚实信用原则，不得滥用权利。
协作履行: 双方当事人应相互配合，共同完成工程建设目标。
六、 建筑施工合同的变更
变更条件: 发生法律法规变化、工程设计变更、不可抗力等情况，可以变更合同。
变更程序: 提出变更申请、协商一致、签订书面协议、办理备案手续。
变更效力: 经双方协商一致并办理备案手续的合同变更，对双方具有约束力。
七、 建筑施工合同的解除
解除条件: 出现法定解除事由或约定解除条件，合同可以解除。
解除方式: 协议解除、法定解除。
解除效力: 合同解除后，尚未履行的义务终止，已履行部分按实际情况处理。
八、 建筑施工合同的争议解决
协商: 双方当事人自行协商解决争议。
调解: 由第三方机构或个人进行调解。
仲裁: 将争议提交仲裁机构进行裁决。
诉讼: 向人民法院提起诉讼。
九、 建筑施工合同管理
合同签订管理: 加强合同文本管理，规范合同签订程序。
合同履行管理: 监督合同履行情况，协调解决合同履行过程中出现的问题。
合同变更管理: 严格执行合同变更程序，确保变更合法有效。
合同档案管理: 建立健全合同档案管理制度，妥善保管合同资料。
建筑施工合同是建设工程项目顺利实施的重要保障。加强对建筑施工合同的认识，规范合同订立、履行、变更、解除等环节，对于维护合同当事人合法权益、促进建筑市场健康发展具有重要意义。
