开发商和建筑承包商之间的协议是建筑行业中至关重要的文件，它规定了项目的范围、时间表、付款条款和其他重要事项。本文将深入探讨这些协议中的常见问题并提供详细的答案。
1. 建筑合同的主要类型是什么？
固定价格合同：承包商同意以固定的价格完成项目，无论项目的实际成本如何。
成本加酬金合同：开发商向承包商支付项目成本，外加一笔管理费或酬金。
单位价格合同：承包商按每单位工作的价格收费，例如每平方米或每立方米。
设计-建造合同：承包商负责项目的整个设计和建造过程。
2. 合同中应包含哪些关键条款？
项目范围
时间表
付款条款
变更程序
争议解决机制
保证和保修
3. 开发商在确定承包商时应考虑哪些因素？
经验和业绩记录
财务稳定性
保险覆盖范围
人员配备和设备
4. 承包商在审查合同时应注意哪些事项？
合同范围是否明确？
时间表是否现实？
付款条款是否公平？
变更程序是否灵活？
争议解决机制是否公正？
5. 合同变更的常见原因是什么？
设计变更
材料短缺
施工延误
业主要求的附加工作
6. 变更程序如何运作？
开发商提出变更请求。
承包商评估变更并提交价格提案。
开发商和承包商协商并达成变更协议。
变更协议记录变更的范围、成本和时间表。
7. 争议解决机制有哪些？
8. 保证和保修的区别是什么？
保证：承包商对材料和工艺的质量提供的一段时间的担保。
保修：开发商对房屋整体结构完整性提供的更长的担保。
