一、 什么是居间协议？
居间协议是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的协议。简单来说，居间人就是“牵线搭桥”的角色，促成委托人与第三方达成交易。
常见的居间协议包括：
房屋租赁居间协议
房屋买卖居间协议
项目合作居间协议
婚姻介绍居间协议
二、 居间协议的时效是多久？
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定，居间人向委托人请求支付报酬的权利，自居间活动完成之日起一年内不行使而消灭。
这意味着，如果居间人在促成交易后的一年内没有向委托人主张报酬，则其请求权将因超过诉讼时效而丧失。
三、 居间协议时效的起算时间
确定居间协议诉讼时效的起算时间至关重要，它直接关系到权利人能否及时维护自身权益。根据法律规定，居间协议时效的起算时间为“居间活动完成之日”。
那么，如何认定“居间活动完成之日”呢？
一般情况下，可以从以下几个方面判断：
合同签订: 如果居间协议约定了以促成委托人与第三方签订合同为居间活动完成的标志，则以合同签订之日为起算时间。
事实完成: 如果居间协议没有明确约定，则以居间人完成促成交易主要义务之日为起算时间。例如，在房屋租赁居间中，可以认定为承租人实际入住之日。
其他约定: 如果居间协议对“居间活动完成”有其他特殊约定，则应按照协议约定确定起算时间。
四、 居间协议时效的中止、中断和延长
1. 时效中止
时效中止是指在诉讼时效期间内，由于发生法定事由，导致时效暂时停止计算。待中止事由消除后，剩余时效继续计算。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，可能导致居间协议时效中止的事由包括：
不可抗力: 例如发生地震、洪水等不可抗力事件，导致居间人无法行使请求权。
其他障碍: 例如因战争、政府禁令等原因，导致居间人无法行使请求权。
2. 时效中断
时效中断是指在诉讼时效期间内，由于发生法定事由，导致已经经过的时效期间归零，重新计算时效。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，可能导致居间协议时效中断的事由包括：
提起诉讼: 居间人向法院提起诉讼，请求委托人支付报酬。
申请仲裁: 双方当事人约定了仲裁条款，居间人向仲裁机构申请仲裁。
书面催告: 居间人向委托人发出书面催告，要求其支付报酬。
承诺履行: 委托人以部分付款、提供担保等方式承诺履行支付义务。
3. 时效延长
在特殊情况下，法院可以根据当事人的申请，对居间协议的诉讼时效予以延长。但是，法律对于时效延长的条件和程序有严格的规定，并非所有情况下都能获得支持。
五、 案例分析
案例一：
甲公司委托乙中介公司寻找合适的办公楼租赁，双方签订了居间协议，约定租赁合同签订之日为居间活动完成之日。乙中介公司找到合适的房源并促成甲公司与出租方签订租赁合同。但甲公司以资金紧张为由，拒绝支付居间费用。两年后，乙中介公司起诉至法院，要求甲公司支付居间费用。
分析：
在本案中，居间协议约定了以租赁合同签订之日为居间活动完成之日，因此诉讼时效从租赁合同签订之日起算。由于乙中介公司在两年后才提起诉讼，已经超过了一年的诉讼时效，其请求权将无法得到法院支持。
案例二：
张先生委托李女士介绍相亲对象，双方口头约定，如果张先生与李女士介绍的对象结婚，则支付李女士一万元介绍费。半年后，张先生与李女士介绍的对象结婚。但张先生以各种理由推脱，拒不支付介绍费。两年后，李女士想起此事，向张先生索要介绍费。
分析：
在本案中，双方当事人之间只存在口头协议，没有签订书面居间协议，但口头协议也具有法律效力。由于双方没有约定居间活动完成的时间，可以推定为张先生结婚之日。由于李女士在两年后才向张先生索要介绍费，已经超过了一年的诉讼时效，其请求权将无法得到法院支持。
六、 总结
居间协议时效是维护居间人和委托人双方合法权益的重要法律保障。了解居间协议时效的相关规定，对于及时主张权利、避免损失至关重要。在实践中，建议您：
签订书面协议: 无论交易金额大小，都应签订书面居间协议，明确双方的权利义务，特别是时效的起算时间。
保留相关证据: 妥善保管居间协议、沟通记录、付款凭证等相关证据，以便在发生争议时维护自身权益。
及时寻求法律帮助: 如果遇到居间协议纠纷，应及时询问专业律师，寻求法律帮助，避免因错过诉讼时效而造成损失。
免责声明： 本文仅供借鉴，不构成法律建议。具体案件需根据实际情况进行分析。如您遇到法律问题，建议询问专业律师。
