居间协议是一种常见的商业合同，但在实际执行中，却存在着诸多猫腻，损害当事人的合法权益。本文深入剖析居间协议中的常见套路，提供防范措施，帮助读者有效识别和避免陷阱，保障自身利益。
一、居间协议概述
居间协议是指居间人介绍他人订立合同，并从中收取报酬的合同。居间协议具有如下特点：
- 媒介性：居间人充当交易双方之间的媒介，促成合同的签订。
- 无偿性：居间人仅在促成合同后才能收取报酬，否则不享有报酬请求权。
- 从属性：居间协议从属于主合同，主合同的效力影响居间协议的效力。
二、居间协议猫腻套路
1. 夸大宣传，虚假承诺
一些居间人为了促成交易，往往会夸大宣传标的物的价值或收益，甚至做出不切实际的承诺。当当事人发现实际情况与承诺不符时，往往已签订合同，陷入被动。
2. 隐瞒重要信息，诱导签约
居间人有意隐瞒交易中存在的重大瑕疵或风险，诱导当事人签订合同。例如，隐瞒房屋存在产权纠纷、出租率低等问题。
3. 签订霸王条款，转嫁风险
居间协议中可能包含不公平或不合理的条款，将风险全部转嫁给当事人。例如，约定居间费不退还、居间人免除一切责任等。
4. 伪造或修改居间协议
不法居间人可能伪造或修改居间协议，添加或删除不利于当事人的条款。当事人在签订协议前，应仔细核对内容，防止被蒙骗。
三、防范措施
1. 谨慎选取居间人
选取信誉良好的居间人，了解其过往业绩和口碑。
2. 认真审查居间协议
逐条审查居间协议的内容，重点关注报酬、责任、违约条款等关键部分。
3. 保留证据，及时维权
保留居间人宣传、承诺的证据，一旦发现被欺骗，及时向有关部门投诉或提起诉讼。
4. 寻求法律询问
在签订居间协议前，可以询问律师，了解协议条款的含义和风险，保障自身权益。
居间协议猫腻的存在，严重损害了当事人的合法权益。通过了解常见的套路和防范措施，当事人可以有效识别和避免陷阱，维护自身利益。选取信誉良好的居间人、认真审查居间协议、保留证据、及时维权，是保障居间交易安全和公平的重要保障。
