近年来，建筑行业原材料价格波动剧烈，对工程承包合同的履行造成巨大影响。其中，“融创工程合同上浮”成为业界关注的焦点。本文将深入解析融创工程合同上浮的背景、原因、法律依据以及应对策略，帮助相关企业更好地理解和应对价格波动风险。
一、 近年来，受全球经济形势、疫情反复等多重因素影响，建筑行业原材料价格持续波动，给工程建设带来巨大挑战。其中，作为头部房企的融创中国，其工程合同上浮问题更是引发了业界广泛关注。
二、 融创工程合同上浮的背景
融创工程合同上浮指的是，在工程建设过程中，由于原材料价格上涨等原因，导致工程实际造价比合同约定价格更高的现象。融创作为一家大型房地产开发企业，其工程项目众多，涉及的原材料种类和数量也十分庞大，因此更容易受到原材料价格波动的影响。
三、 融创工程合同上浮的原因分析
1. 原材料价格上涨: 这是导致融创工程合同上浮的最直接原因。近年来，钢铁、水泥、玻璃等主要建筑材料价格持续上涨，部分材料涨幅甚至超过50%，给工程造价带来巨大压力。
2. 疫情影响: 新冠疫情的爆发和反复，导致全球供应链受阻，物流成本上升，进一步推高了建筑材料价格。
3. 政策因素: 国家为稳定经济发展，出台了一系列宏观调控政策，例如货币政策调整、限产限电等，对原材料市场也产生了一定影响。
4. 市场供需关系变化: 一方面，国家加大基础设施建设投资力度，带动了建筑材料需求增长；另一方面，部分原材料生产企业受环保政策影响，产能下降，供需矛盾加剧，导致价格上涨。
四、 融创工程合同上浮的法律依据
1. 《中华人民共和国合同法》
- 第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以依法变更或者解除合同：……（四）因不可抗力致使合同的履行成为不必要的”。
- 第一百一十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
2. 《中华人民共和国建筑法》
- 第二十九条规定：“建筑工程承包合同的内容由当事人约定，但应当包括以下主要条款：……（五）工程款结算方式”。
3. 《建设工程价款结算暂行办法》
- 第十一条规定：“工程合同价款的调整，应当遵循公平、合理和诚实信用的原则”。
五、 融创工程合同上浮的应对策略
针对融创工程合同上浮问题，相关企业可以采取以下应对策略：
1. 合同签订阶段的风险防范
明确价格调整条款: 在合同中明确约定价格调整的条件、范围、计算方式等，例如可以约定采用价格指数调整法、造价信息价调整法等。
选取合理的合同计价模式: 可以根据项目实际情况选取固定总价合同、可调总价合同、成本加酬金合同等不同的计价模式，以分散价格波动风险。
加强市场调研: 及时掌握原材料市场价格动态，对未来价格走势进行预判，并在合同中预留合理的风险系数。
2. 合同履行阶段的风险控制
加强沟通协商: 当出现价格大幅波动时，承包方应及时与发包方进行沟通协商，争取达成双方都能接受的解决方案。
寻求法律途径: 如果双方无法协商一致，可以通过仲裁或诉讼等法律途径解决争议。
优化工程设计方案: 在保证工程质量和功能的前提下，可以考虑优化设计方案，采用替代材料等方式降低工程造价。
加强现场管理: 通过加强施工组织管理、提高劳动效率、减少材料浪费等措施，降低工程成本。
3. 其他应对措施
加强行业自律: 行业协会应加强行业自律，引导企业规范经营行为，共同维护市场秩序。
政府政策支持: 政府可以通过出台相关政策，例如稳定原材料价格、加大金融支持力度等，为企业应对价格波动风险提供帮助。
融创工程合同上浮是建筑行业面临的普遍问题，需要企业高度重视。通过采取有效的风险防范和控制措施，可以较大限度地降低价格波动带来的负面影响，保障企业的合法权益。同时，政府和行业协会也应积极发挥作用，共同维护建筑市场的稳定发展。
免责声明： 本文仅供借鉴，不构成任何法律建议。具体操作请询问专业人士。
