居间协议是一种合同，其中一方（居间人）同意为另一方（委托人）寻找并促成与第三方（交易对手）进行交易。居间协议的名称因其性质和目的而异，本文将探讨不同的居间协议名称及其关键特征。
居间协议类型
1. 单独居间协议
名称： 单独居间协议（Exclusive Listing Agreement）
关键特征：
委托人授予居间人单独权利在特定期限内促成交易。
在单独期限内，委托人不得聘请其他居间人或自行出售或出租。
居间人有义务积极推销和促成交易。
2. 非单独居间协议
名称： 非单独居间协议（Open Listing Agreement）
关键特征：
委托人可以同时聘请多个居间人促成交易。
委托人保留自行出售或出租的权利。
居间人只有在促成交易时才有权获得佣金。
3. 单独居间协议
名称： 单独居间协议（Single Agency Listing Agreement）
关键特征：
居间人只能代表委托人或交易对手一方。
居间人有义务对所代表的一方忠实并保护其利益。
居间人不得向双方提供双重代理服务。
4. 双重居间协议
名称： 双重居间协议（Dual Agency Listing Agreement）
关键特征：
居间人可以同时代表委托人和交易对手。
居间人有义务公平对待双方并披露所有相关信息。
在某些司法管辖区，双重居间协议受到限制或禁止。
居间协议法律要点
1. 佣金： 居间协议应明确规定居间人的佣金金额和支付条款。
2. 终止： 居间协议应规定终止条款，包括终止期限和终止原因。
3. 保密： 居间协议应包括保密条款，要求居间人对委托人的机密信息保密。
4. 责任： 居间协议应明确规定居间人的责任，包括对委托人疏忽或违约的责任。
5. 适用法律： 居间协议应规定适用法律和争议解决机制。
居间协议名称反映了协议的性质和目的。了解不同类型的居间协议及其法律要点对于保护委托人和居间人的利益至关重要。通过仔细起草和执行居间协议，各方可以确保交易顺利进行并避免潜在的纠纷。
