建筑物合同是规范建筑工程承发包双方权利义务关系的重要法律文件，其签订和履行关系到工程项目的顺利进行和各方利益的保障。本文将围绕建筑物合同，从合同签订前的准备、合同主要条款、合同履行中的常见问题及解决方法、合同争议解决等方面进行详细解答，帮助您更好地理解和运用建筑物合同，保障自身合法权益。
一、签订建筑物合同前需要做哪些准备工作？
签订建筑物合同前，做好充分的准备工作至关重要，这能有效避免合同签订后出现纠纷，确保工程项目顺利进行。
1. 选取合适的合作方：
发包方：应选取具备相应资质等级、信誉良好、资金实力雄厚的承包方，可以通过查看承包方的营业执照、资质证书、过往业绩等进行考察。
承包方：应选取资金充裕、信誉良好、项目管理经验丰富的发包方，可以通过查看发包方的工商登记信息、项目资金证明、过往项目情况等进行考察。
2. 进行充分的项目考察和沟通：
发包方：应提供详细的工程设计图纸、技术要求、工期要求、质量标准等资料，并就可能出现的问题与承包方进行充分沟通。
承包方：应仔细研究工程设计图纸、技术要求等资料，对工程量、施工难度、材料价格等进行充分的评估，并就相关问题与发包方进行沟通确认。
3. 选取合适的合同范本：
建议选取国家或地方住房城乡建设主管部门发布的示范文本，也可以选取经过司法机关认可的行业标准合同文本。选取合同范本时，应注意其是否符合相关法律法规的规定，以及是否能够满足项目的具体需求。
二、建筑物合同的主要条款有哪些？
建筑物合同的主要条款包括：
1. 工程概况:
工程名称、地点、规模、用途等基本信息。
2. 承包范围:
明确承包方承担的工程项目范围，例如设计、施工、材料采购、设备安装等。
3. 合同工期:
包括开工日期、竣工日期、各阶段工期要求等。
4. 工程质量:
明确工程质量标准、验收标准、保修期限等。
5. 合同价款:
包括工程总价款、付款方式、付款节点、结算方式等。
6. 工程变更:
明确工程变更的申请、审批、确认、调整等程序，以及工程变更对合同工期和合同价款的影响。
7. 材料和设备供应:
明确材料和设备的供应方式、质量标准、验收标准、价格调整等。
8. 安全生产:
明确双方在安全生产方面的责任和义务，以及发生安全事故的处理程序。
9. 违约责任:
明确双方违反合同约定的法律后果，以及违约赔偿的计算方式和承担责任。
10. 争议解决方式:
明确双方发生合同争议时的解决途径，例如协商、调解、仲裁、诉讼等。
三、建筑物合同履行过程中常见问题及解决方法有哪些？
建筑物合同履行过程中，常见问题包括：
1. 工程质量问题：
解决方法：
应及时进行沟通协商，要求承包方进行整改。
若协商不成，可委托具有资质的第三方机构进行质量鉴定。
若鉴定结果证实工程质量不合格，发包方有权要求承包方承担违约责任，例如进行修复、
2. 工程进度延误：
解决方法：
应查明延误原因，分清责任。
若因承包方原因导致延误，发包方有权要求承包方采取赶工措施、
若因发包方原因导致延误，承包方有权要求顺延工期、
3. 工程款支付问题：
解决方法：
应按照合同约定及时支付工程款。
若一方无故拖欠工程款，另一方有权要求其支付违约金、利息等。
4. 工程变更问题：
解决方法：
应按照合同约定的程序进行工程变更的申请、审批、确认等。
若工程变更对合同工期和合同价款产生影响，应及时进行协商调整。
四、建筑物合同发生争议如何解决？
当建筑物合同发生争议时，可以通过以下几种方式解决：
1. 协商:
双方自行协商解决争议，这是解决合同争议最经济、便捷的方式。
2. 调解:
可以请求行业协会、人民调解委员会等第三方机构进行调解，促成双方达成和解协议。
3. 仲裁:
根据合同约定的仲裁条款，将争议提交给约定的仲裁机构进行裁决。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。
4. 诉讼:
将争议提交给人民法院进行审判。诉讼程序较为复杂，耗时较长，但可以获得具有强制执行力的判决。
建筑物合同是保障建筑工程顺利进行的重要法律保障，了解和掌握建筑物合同的相关知识，对于维护自身合法权益至关重要。在签订和履行建筑物合同时，建议您询问专业律师，获得专业的法律意见和建议，以避免潜在的法律风险。
