在房地产交易中，居间协议扮演着至关重要的角色，它连接着买卖双方，促成交易的达成。而对于购房者来说，签署一份对自己有利的居间协议，更是保障自身权益的关键一步。本文将从居间协议买方的角度出发，详细解读相关知识点，帮助您规避风险，安全购房。
一、什么是居间协议？
居间协议是指居间方（通常是房产中介公司）为促成委托人（买方或卖方）与第三方达成房屋买卖交易，而与委托人签订的协议。
二、居间协议与购房合同的区别
许多购房者容易将居间协议与购房合同混淆，实际上两者有着本质区别：
| 项目 | 居间协议 | 购房合同 |
|---|---|---|
| 当事人 | 买方/卖方与中介公司 | 买方与卖方 |
| 标的 | 中介服务 | 房屋买卖 |
| 生效时间 | 签署之日起生效 | 房屋过户登记后生效 |
| 法律效力 | 对当事人具有约束力 | 受法律保护，具有强制执行力 |
三、签订居间协议前，买方需要做什么？
为了避免后续纠纷，买方在签订居间协议前，需要做好以下准备工作：
1. 选取正规中介公司
选取信誉良好、证照齐全的正规中介公司，可以通过查看营业执照、查询备案信息等方式进行核实。
2. 明确服务内容和费用
仔细阅读居间协议条款，明确中介公司提供的具体服务内容，以及相应的服务费用，避免产生不必要的费用纠纷。
3. 核实房源信息真实性
要求中介公司提供房屋产权证明、土地使用证等相关证件，并亲自核实房源信息，确保房屋真实存在，产权清晰。
四、居间协议中的重要条款
1. 当事人信息
协议中应明确写明中介公司和买方的名称、地址、联系方式等信息，确保双方信息真实有效。
2. 房屋基本信息
协议中应详细描述房屋坐落位置、面积、户型、楼层等基本信息，以及房屋的具体用途（住宅、商业等）。
3. 服务内容及费用
明确中介公司提供的具体服务内容，例如：房源推荐、带看房屋、协助谈判、代办手续等，并约定相应的服务费用以及支付方式和时间。
4. 双方权利义务
明确双方在居间过程中的权利和义务，例如：中介公司有义务提供真实房源信息、尽力促成交易；买方有义务按照约定支付服务费用等。
5. 违约责任
明确约定双方违反协议的具体责任，例如：中介公司提供虚假房源信息，应承担相应的赔偿责任；买方无故放弃购买，已支付的定金不予退还等。
6. 争议解决方式
约定协议履行过程中发生争议的解决方式，可以选取协商解决、调解解决或诉讼解决。
7. 其他约定
根据实际情况，可以对看房次数、信息保密、协议有效期等内容进行约定。
五、签订居间协议时的注意事项
1. 认真阅读协议内容
在签署协议前，务必仔细阅读协议的每一项条款，特别是关于服务内容、费用、违约责任等重要条款，确保自己充分理解协议内容。
2. 避免签订空白协议
不要签署任何空白协议，确保协议内容完整、清晰，避免中介公司事后私自添加对自己不利的条款。
3. 索要协议副本
签订协议后，要求中介公司提供一份协议副本，妥善保管，以便日后维权使用。
4. 谨慎支付费用
在签订正式购房合同之前，不要轻易支付除定金以外的任何费用，避免造成经济损失。
六、如何维护自身权益？
1. 保留相关证据
在与中介公司沟通过程中，注意保留相关证据，例如：聊天记录、通话录音、短信、邮件等，以便日后发生纠纷时，维护自身合法权益。
2. 及时寻求法律帮助
如果与中介公司发生纠纷，无法协商解决，应及时询问专业律师，寻求法律帮助，依法维护自身权益。
对于购房者而言，签订居间协议是购房过程中至关重要的一环。了解相关知识，选取正规中介公司，认真阅读协议内容，谨慎支付费用，是保障自身权益的关键。希望本文能够帮助广大购房者规避风险，安全顺利地完成购房。
